“查有实据”——“我”的不动产谁能查？

珠海市不动产登记中心 2022-08-16 10:57

不动产登记信息谁都能查询吗？

不动产登记信息怎么查询？

让我们一起来了解下

什么是不动产登记？

不动产登记是指将(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利记载于登记簿进行公示的行为。

不动产登记查询主体有哪些？

不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

不动产登记查询有哪些内容？

不动产登记查询包括不动产登记结果查询和不动产登记原始资料查询。

不动产登记结果查询一般是指我们常说的有（无）房证明、抵押查封证明等；不动产登记原始资料查询一般指申请办理不动产登记时提交的不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等原始档案材料。

不动产权利人查询

何为不动产权利人？

不动产权利人包括：

1.不动产登记簿上记载的权利人；

2.继承人、受遗赠人；

3.清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体。

不动产权利人可以申请查询哪些登记信息?

不动产权利人可以申请查询其名下所有的不动产登记结果和不动产登记原始资料。

不动产权利人可以申请以哪些索引信息进行查询？

不动产权利人可以申请以下列索引进行信息查询：

1.权利人的姓名或者名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息；

2.不动产具体坐落位置信息；

3.不动产权属证书号；

4.不动产单元号。

利害关系人查询

利害关系人查询有哪几类？

一类是利害关系人，一般指以下两种情形：

1.因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；

2.因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的。

另一类是准利害关系人，一般指有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能证明自己属于前一类利害关系人的查询主体。

划

重

点

利害关系人只能申请查询有利害关系的不动产登记结果，且不得以人查房。

利害关系人可以申请以哪些索引信息进行查询？

不动产的利害关系人可以申请以下列索引信息进行查询：

1.不动产具体坐落位置；

2.不动产权属证书号；

3.不动产单元号。

利害关系人的查询范围是什么？

利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果。

准利害关系人可以申请查询不动产登记簿记载的下列信息：

1.不动产的自然状况；

2.不动产是否存在共有情形；

3.不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；

4.不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

划重点

不动产利害关系人申请查询的，应当承诺不将查询获得的不动产登记资料、登记信息用于其他目的，不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息，并承担由此产生的法律后果。

利害关系人申请查询需要提交哪些材料？

利害关系人申请查询应提交以下材料：

1.查询申请书；

2.利害关系人的身份证明；

3.因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；

4.因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。