观海听涛|盘活烂尾楼提升城市空间品质

记者昨日从珠海市香洲正方控股有限公司(以下简称“正方控股”)获悉,5月25日,珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心,以4.02亿元挂牌价拍下珠海“巨人大厦”在建工程及土地使用权,标志着从1997年搁置至今的“巨人大厦”将被盘活,迎来重生。(珠海特区报5月27日05版)

从1997年搁置至今的“巨人大厦”将被盘活,迎来重生。

烂尾楼由于涉及资金体量巨大、债权债务关系复杂,因而处置风险高、难度大。面对历史遗留问题,我市政府部门与相关企业知难而上,通过主动介入、梳理盘查和权益整合,让烂尾24年的“巨人大厦”项目重获新生。这次成功处置“巨人大厦”的经验做法,为今后妥善处置类似的“烂尾楼”,带来了不少启发和借鉴。

楼盘烂尾原因众多,既有受宏观调控政策影响导致开发商资金链断裂的,也有因违规建设造成工程停工的,还有因工程质量不合格而无法通过验收的。烂尾楼现象在各地普遍存在,不仅浪费土地资源,影响城市形象,还存在安全隐患。此外,由楼盘烂尾引发的诸多社会矛盾纠纷,给社会带来的不稳定因素,其危害更是不可小觑。

随着经济社会发展和城市建设需要,特别是在国家多次出手大力整顿房地产市场、坚持“房住不炒”的大背景下,给当下盘活烂尾楼带来了不少机会。如今,开发商拿地再也不像过去那么容易,融资越来越难,开发新盘的成本也越来越高,而一些烂尾楼地理位置优越,开发商接手烂尾楼开发,有时要比开发新盘成本更低、周期更短、见效更快,再加上政府推出的优惠政策,使不少曾经的“烫手山芋”变成了“香饽饽”。

我市对烂尾楼处置历来高度重视,市政府早就牵头启动了“烂尾楼”盘活处理工作。近年来,我市有关部门多措并举,在盘活烂尾楼方面下了不少功夫,推出了包括地价款按照基准地价缴交、土地出让年限重新起计、规划设计方案可重新调整等扶持政策,以及烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设等务实举措,这些措施为盘活烂尾楼提供了更多方法和手段。当然,要想避免“烂尾楼”现象发生,有关部门更要从源头加强监管,把好土地审批、规划审核、项目监测等环节的关口,推动商品房预售制度改革,确保房地产市场健康长远发展。

妥善处置烂尾楼,事关广大业主的权益,事关城市经济发展和社会和谐稳定。这既需要政府部门发挥主导作用,加强政策设计,以更加灵活务实的方式推进治理,同时也要坚持以市场化原则进行治理,兼顾多方利益,激发市场潜力。如此,才能给烂尾楼注入活力,在短时间内重现生机。

文字:麦地 编辑:庞晓丹 责任编辑:孙宁
观海听涛|盘活烂尾楼提升城市空间品质
珠海特区报 2021-05-28 08:15:04

记者昨日从珠海市香洲正方控股有限公司(以下简称“正方控股”)获悉,5月25日,珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心,以4.02亿元挂牌价拍下珠海“巨人大厦”在建工程及土地使用权,标志着从1997年搁置至今的“巨人大厦”将被盘活,迎来重生。(珠海特区报5月27日05版)

从1997年搁置至今的“巨人大厦”将被盘活,迎来重生。

烂尾楼由于涉及资金体量巨大、债权债务关系复杂,因而处置风险高、难度大。面对历史遗留问题,我市政府部门与相关企业知难而上,通过主动介入、梳理盘查和权益整合,让烂尾24年的“巨人大厦”项目重获新生。这次成功处置“巨人大厦”的经验做法,为今后妥善处置类似的“烂尾楼”,带来了不少启发和借鉴。

楼盘烂尾原因众多,既有受宏观调控政策影响导致开发商资金链断裂的,也有因违规建设造成工程停工的,还有因工程质量不合格而无法通过验收的。烂尾楼现象在各地普遍存在,不仅浪费土地资源,影响城市形象,还存在安全隐患。此外,由楼盘烂尾引发的诸多社会矛盾纠纷,给社会带来的不稳定因素,其危害更是不可小觑。

随着经济社会发展和城市建设需要,特别是在国家多次出手大力整顿房地产市场、坚持“房住不炒”的大背景下,给当下盘活烂尾楼带来了不少机会。如今,开发商拿地再也不像过去那么容易,融资越来越难,开发新盘的成本也越来越高,而一些烂尾楼地理位置优越,开发商接手烂尾楼开发,有时要比开发新盘成本更低、周期更短、见效更快,再加上政府推出的优惠政策,使不少曾经的“烫手山芋”变成了“香饽饽”。

我市对烂尾楼处置历来高度重视,市政府早就牵头启动了“烂尾楼”盘活处理工作。近年来,我市有关部门多措并举,在盘活烂尾楼方面下了不少功夫,推出了包括地价款按照基准地价缴交、土地出让年限重新起计、规划设计方案可重新调整等扶持政策,以及烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设等务实举措,这些措施为盘活烂尾楼提供了更多方法和手段。当然,要想避免“烂尾楼”现象发生,有关部门更要从源头加强监管,把好土地审批、规划审核、项目监测等环节的关口,推动商品房预售制度改革,确保房地产市场健康长远发展。

妥善处置烂尾楼,事关广大业主的权益,事关城市经济发展和社会和谐稳定。这既需要政府部门发挥主导作用,加强政策设计,以更加灵活务实的方式推进治理,同时也要坚持以市场化原则进行治理,兼顾多方利益,激发市场潜力。如此,才能给烂尾楼注入活力,在短时间内重现生机。

文字:麦地 编辑:庞晓丹 责任编辑:孙宁