9月23日，广东省庆祝2022年中国农民丰收节主会场活动将在斗门区岭南大地百草园举行。五谷丰登、瓜果飘香是丰收，海岛渔获、乡村非遗美食是丰收，农村人居环境变美是丰收……同样的，发展壮大村级集体物业经济，“村村有物业”实现农村共同富裕，更是具备“造血”功能的丰收。

珠海认真贯彻落实中央、省关于实施乡村振兴战略的决策部署，以农村集体产权制度改革为基础，积极探索发展“物业经济”，不断促进农村集体经济增长和农民增收。根据市农业农村局数据：截至2021年年底，全市122个行政村集体经济总收入5.69亿元，比2020年增长11.6%。

今年8月出台的《珠海市发展壮大村级集体物业经济工作方案》明确：按照“一年建试点、三年大铺开、五年全覆盖”的建设目标，今年年底，100%行政村年总收入超过100万元；到2026年年底，100%行政村有经营性物业收入，全面完成“村村有物业”工作。

南潮村30年前的一个决定

秋收时节，走进斗门区井岸镇南潮村，不见田间打谷、农机犁田的丰收场景，却见村里的商业街热闹非凡，农贸市场人群熙攘。

“在上世纪七八十年代，南潮村只是一个道路狭窄、村貌落后的小村。大家过着传统的农渔生活，水稻、甘蔗是最主要的农作物，村集体基本没有积累。”南潮村党委书记林薛超说。

但是，现在不同了。

在距离南潮村8千米的斗门区新青科技工业园，南潮工业厂房员工生活区、南潮工业小区、南潮商务宾馆……南潮村投资兴建的物业，成为南潮村集体的主要收入来源。初步估算，2022年南潮村村集体总收入将首超2000万元。

南潮村物业经济的发展，还得从一笔400万元的征地补偿款说起。

1992年，南潮村得到了400万元征地补偿款。这笔钱该怎么用？当时的村委会决定兴建厂房、商品房、商铺、农贸市场等，带动了南潮村第二产业、第三产业的发展，村集体收入得到了增长，村民也得到了分红。

就这样，村民们第一次尝到物业经济的甜头。

发展至今，南潮村集体物业总面积达8.2万平方米，村集体经济已从单一的农业生产，转变为以发展第二产业、第三产业为主。

像南潮村一样，在珠海全市范围内，不少村集体立足实际，结合自身区位优势与周边产业环境，盘活利用空置、闲置的房屋、土地等资源，找准发展项目，发展特色村级集体物业经济。

村企合作打造商业综合体。金湾区三灶镇鱼月村充分利用土地资源和商业位置优势，与企业合作打造商业综合体。2021年，鱼月村村集体总收入1175万元（不含补助），股东人均分红10900元。截至2021年年底，村集体资产总额为2.1亿元。

大力发展配套公寓。斗门区乾务镇夏村村位于富山工业园附近，通过整合土地资源，由格力集团投入3.9亿元，打造商住综合体，为富山工业园提供生活配套，预计2023年建成运营，平均每年可为村集体增收约500万元。

盘活生活留用地。高新区会同村通过流转村集体未利用的生活留用地，寻求合作方建设项目，拉动集体经济可持续发展。其中，仅北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院公租房项目，将每年为村集体增收约300万元。

来自市农业农村局的数据显示：截至2021年年底，全市122个行政村集体经济总收入5.69亿元，比2020年增长11.6%。

做大做强“村村有物业”

乡村振兴战略实施以来，珠海乡村振兴工作取得阶段性成效，在建设生态宜居美丽乡村，提升农村人居环境旧貌换新颜的同时，珠海积极谋划及发展壮大乡村产业，村级集体物业经济即为其中之一。

2018年12月底，市委农办出台《珠海市发展壮大农村集体经济的若干措施》，明确提出12条发展壮大农村集体经济的具体措施。政策支持为做大做强村级集体物业经济“打基础”。市第九次党代会明确，将“扶持壮大村级集体经济，促进农民收入持续增长”作为全面实施乡村振兴战略、加快推进农业农村现代化一项重要工作，为推动村集体经济发展提供了总抓手。

为进一步壮大农村集体经济，探索“村村有物业”发展模式，做大做强物业经济，扎实推进共同富裕，8月16日《珠海市发展壮大村级集体物业经济工作方案》出台。《方案》着力强化五方面政策支持，在加大资金支持方面，市、区将发展壮大村级集体物业经济资金纳入本级财政预算，扶持资金优先支持集体经济薄弱村发展。据介绍，珠海今年将调整落实2000万元财政资金，用于扶持11个集体经济总收入100万元以下的村，开展“村村有物业”试点工作。

《方案》明确，按照“一年建试点、三年大铺开、五年全覆盖”的建设目标，通过探索盘活撬动型、留用地开发型、股权投资型、物业购置型等发展模式，大力发展村级集体物业经济。到今年年底，100%行政村年总收入超过100万元，消除集体经济相对薄弱村；到2024年年底，85%的行政村有物业经营收入，同时培育一批物业经济的先进村和示范村；到2026年年底，100%行政村有经营性物业收入，全面完成“村村有物业”工作。