入春以来，不少银行开始降低房贷利息，导致很多有房贷的业主总是收到各种“可以通过办理转贷手续降低房贷利息”的业务电话，这引起部分不明真相而且房贷压力较大的业主关注。对此，中国银行珠海分行的嵇先生表示，社会上所谓的转贷降息业务，通常是为业主提供办理经营贷的业务，但存在一定的风险，建议业主注意规避。

春节前后，各大银行的房贷利率开始出现变化。目前，珠海各大银行首套房利率普遍为3.7%，二套利率普遍为4.9%。其中，渣打银行、汇丰银行首套房利率最低可做3.6%（具体要看客户资质）。

房贷利率降至低点，一大批此前5%利率的“旧买房人”没法忍。有能力者，提前还贷；暂无太多现金流者，则希望办理“转换贷”业务。嵇先生表示，转换贷业务有两种，第一种是筹资金先还掉原来的银行贷款，再找另外一家低利率的银行办理贷款手续；第二种是转换经营贷，这是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

经营贷有三种人可以做，有两类人不适合做。即房贷利率比较高的、自己做生意、有营业执照的人可以做经营贷。有两类人群完全不适合转经营贷，第一类：准备近一两年卖楼，或者准备提前还款不再按揭的人，因为转贷会产生一定成本，要看金融公司的收费情况以及自身省息的幅度。第二类：执行力不强，嫌麻烦的人。办理转贷的手续比一笔房贷的要多，如果配合度不高会拖长时间进度。

如果符合做经营贷的条件，转经营贷真的能省钱吗？嵇先生表示，每个人转贷能节省的利息不同，既要看原房贷放款时的利率是多少，也要看剩余贷款金额有多少。如果是5%点多或6%以上的利率，转贷还是能节省不少利息。反之，如果是4.5%以下，省息空间不大，加上做转贷需要支付各种费用，未必划算，所以要具体情况具体分析，不能一概而论。

“转经营贷还是会暗藏诸多风险。”嵇先生说，首先，办理转经营贷手续过程中，企业的执照、印章和税务密码这些办完要妥善保管，不要被人拿去做非法的事情，比如虚开发票之类的。其次是利率，贷款到期后续贷的利率就要看彼时银行的政策，存在调整的可能。此外，有些金融公司从业人员鱼龙混杂，良莠不齐，谨防机构业务员“虚假承诺客户所有诉求”，转贷之前贷款人一定要问清楚产品对应的利息、期限以及还款方式等问题。

为了保证安全，嵇先生提醒广大转经营贷的业主，正规银行人员不会在网点以外的第三方公司接待客户，如果遇到类似情况，一定要警醒对方非银行从业人员。