作为房地产融资重要渠道之一，私募基金投资不动产试点开启，且可投资地产范围比过去更广。

2月20日，证监会发布公告称，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，促进房地产市场盘活存量，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。

按照要求，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

证监会还表示，鼓励境外投资者以QFLP（合格境外有限合伙人）方式投资不动产私募投资基金。

当日晚些时候，中国证券投资基金业协会在证监会指导下起草《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》并正式发布，进一步明确了不动产投资范围、管理人试点要求等。

国际金融地产联盟（IFFRE）常务理事、BOMA中国研究委员会主席张平表示，近3年由于疫情影响、经济挑战、市场波动，出现了不少房企因资金链断裂而暴雷，金融机构被迫债转股持有资产但缺乏主动管理能力而遇到处置瓶颈，因此出现了很多折价收购困境资产的特殊机会和逆周期的结构性机会。

“去年全国大宗交易市场投资额约2200亿元，预期今年不动产投资交易活跃度和大宗交易投资额会显著上升，不动产投资市场将非常活跃。”张平表示。

“利用私募基金盘活经营性不动产，将是房地产新发展模式重要方向。投资者也可通过房地产基金来配置房地产。”一位私募基金人士称，不动产私募投资基金发展机遇来了。

过去，私募基金也可以投资住宅市场，且一度充当了房企投融资金的重要来源。但在2017年中国证券投资基金业协会出台《备案管理规范第4号》后，私募基金在涉及住宅市场投资方面基本已被限制。

现在，不动产私募投资基金应运而生。除可以投资基础设施之外，还可以投资存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房等。

一位地产证券人士表示，允许符合条件的私募机构设立不动产私募投资基金，一方面是解决“保交楼”资金来源问题，通过一部分高信用级别资金，撬动社会资金参与；另一方面也可以为当前住宅与商业地产引入新资金，盘活房企存量经营性不动产，缓解房企资金压力。

对于私募机构及境内外机构投资者而言，或意味着房地产“抄底”机会来临。