加快形成绿色生产方式和生活方式，厚植高质量发展的绿色底色，近年来，在市住房城乡建设局、市绿色建筑发展中心的大力推动下，不仅珠海支持绿色低碳发展的政策工具箱不断优化，建筑领域更走出一条通过发展智慧住宅促进居住品质提升的路子，让数字化、智能化、绿色化、产业化的新型住宅产品体系逐步成为房地产转型升级方向。省住房城乡建设厅5月份将2024年广东省建筑领域节能宣传月启动仪式放在珠海举行，足见珠海在构造绿色产业集群和倡导绿色健康生活方式方面的成果之丰硕。

建筑领域的绿色发展是一场“马拉松”，而不是“百米冲刺”。市绿色建筑发展中心统计数字显示，目前全市累计获得绿色建筑设计标识和运行标识的项目388个，获得国家、省认定超低能耗、近零能耗建筑9个，数量居全省前列。深化“美丽中国”珠海实践，推进绿色低碳科技自立自强，珠海蹄疾步稳朝着“十四五”建筑节能降耗目标进发。

让智慧住宅定义好房子

5月22日，2024年广东省建筑领域节能宣传月启动仪式在珠海举行，并对珠海市好房子试点项目进行了推介。今年市政府工作报告已明确要求加快研究构建房地产发展新模式，支持刚性和改善性住房需求，加快开发数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅。珠海市好房子试点项目正是以让人民群众住上更好的房子为目标，科技赋能住宅产业，以数字化、智能化、绿色化、产业化（即“四化”）新型住宅建造标准推动好房子、好小区、好社区、好城区（即“四好”）建设，构建新一代好房子产品技术体系，加快发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，打造人居环境更加优良、人民生活更有品质的宜居、韧性、智慧的新型住宅产业项目。

如何让更多新型住宅产业项目在珠海落地？正所谓“提衣提领子，牵牛牵鼻子”，政策的引导尤为关键。就在4月，《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》已印发实施，珠海还陆续出台《珠海市智慧住宅设计评审工作指引（暂行）》《珠海市智慧住宅验收评审工作指引（暂行）》，正在编制《珠海市智慧住宅建设评价细则》。作为以构建绿色低碳、健康舒适、安全便捷、智慧高效的居住环境为目标的新型住宅形态，智慧住宅须在方案设计、技术应用、运营管理、可持续发展环节中充分体现数据集成、互联互通、分析判断、辅助决策、协助执行，与智慧城市形成联接。

相关方案明确珠海的行动目标——2025年，累计打造不少于5个智慧住宅试点示范项目；2026年，政策体系健全，新建全装修住宅和社区配套设施，全面具备通信连接能力，拥有必要的智能产品，健康、教育、娱乐、医疗、健身、智慧广电及其他智慧生活服务系统较为完善。在具体举措上更明确“利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件”“按绿色建筑三星级标准建设的住宅项目，因采取墙体隔热、保温、防潮、遮阳、隔声降噪等绿色建筑技术措施增加的建筑面积，可不计入建筑容积率核算”。今年1月，《珠海经济特区绿色建筑管理办法》也已施行，明确使用住房公积金贷款购买二星级及以上的绿色建筑、装配式等新型建筑工业化建造方式建筑作为自住住房的，贷款额度可以按照不超过规定的比例上浮……一项项鼓励绿色转型的实招硬招，不断满足人民对更美好生活的期待，勾勒出一幅珠海高品质生活的画卷。

政策工具箱的不断优化如春雨浇灌。目前，位于唐家湾等地的3个智慧住宅试点示范项目已推动建设，这不仅是建筑行业新质生产力发展的有益探索，同时也标志着“四化”作为房地产转型升级新方向已开始落地。新一代好房子产品技术体系下的住宅将如新苗破土、幼竹拔节、江河水暖、群芳争艳般不断涌现，迎接气象万千的行业春天。

锻造绿色建筑的“珠海样板”

绿色低碳发展是解决生态环境问题的治本之策，珠海更拥有崇尚生态文明的浓厚社会氛围。在建筑领域，“十四五”珠海开局良好。市绿色建筑发展中心提供的数据显示，截至2024年5月底，珠海城镇新建民用建筑中绿色建筑占城镇新建建筑面积比例100%，星级绿色建筑占比超过95%，截至2023年底，装配式建筑占城镇新建建筑面积比例33.54%。目前全市累计获得绿色建筑设计标识和运行标识的项目388个，累计建筑面积3461.66万平方米，其中二星级设计标识304个，二星级运行标识2个。二星级标识以上建筑占比82.47%。目前我市获得国家、省认定超低能耗、近零能耗建筑9个，为完成“十四五”的超低、近零能耗建筑面积的目标任务打下坚实基础。其中华润银行总部大厦取得国家超低能耗建筑标识，不仅是我市首个超高层超低能耗建筑，也是广东省首批超高层超低能耗（近零能耗）建筑之一。

绿色建筑是节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适用、高效使用空间，人与自然和谐共生的高质量建筑。在珠海，绿色建筑通过设计和技术的应用，因地制宜重视遮阳通风和防潮，同时提升室内外声光热环境和空气品质。位于香华路的珠海规划科创中心是目前珠海市建筑面积最大的超低能耗建筑，也是珠海市高度最高、体量最大的清水混凝土建筑。项目的建筑本体不仅应用遮阳技术措施，还采用高效节能设备、光伏发电系统等，实现建筑本体节能率达43%以上，建筑综合节能率58%以上，可再生能源利用率26%以上，超预期实现了规划阶段的绿色建筑二星级设计标准。结合技术创新，又在实施落地中达到绿色建筑三星级标准，致力于打造健康舒适、环境宜居、夏热冬暖地区可复制可推广的绿色低碳建筑。在因地制宜地采用各项绿色节能的技术、产品和策略的同时，共享社区理念让这处公共建筑为公众提供了休闲活动场所，建筑中立体公园的打造也营造出舒适环境。

珠海在绿色建材领域推广应用工作取得了阶段性进展，目前取得“中国绿色建材产品”认证证书的混凝土生产企业已超过总数20%。绿色建材产品可实现在全生命周期内，资源能源消耗少，生态环境影响小，具有“节能、减排、低碳、安全、便利和可循环”的特征。在施工方式上，珠海大力推广装配式建筑，其使用预制部品部件在工地装配而成，具有标准化设计、工厂化生产、装配式施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等特点。

珠海的一系列举措成果正催生出绿色低碳科技自立自强、蓬勃发展的发展平台，一批批标杆企业不断涌现，昭示着“美丽中国”珠海实践正步步深入。