近日,横琴粤澳深度合作区发布新政,允许存量空闲建筑临时改作酒店使用,引发市场热烈反响。此举不仅为存量空闲建筑转型为酒店开辟了新路径,更激活了岛上的文旅市场活力,为投资者带来了新的机遇。
加速存量建筑转型,提高投资效益
根据《关于促进合作区酒店业高质量发展的若干措施》(简称《若干措施》),合作区对于临时改作酒店的申请范围进行了扩展,由原先的“存量空闲商业、办公物业”扩大到“包含商业、商务办公、文化创意、高新技术及科研等用地中已完成竣工备案的建筑”,增加存量空闲建筑可以“至少50间等相对独立、连续的楼层空间为基本单元”申请临时改作酒店使用。
这一新政的出台,不仅为合作区的存量空闲建筑提供了转型的新机遇,也为酒店业的投资者打开了一扇新的大门。据华住集团湾西省区开发部覃汉透露,新政的消息一经放出,已经引起了包括华住集团在内的全国酒店投资人的浓厚兴趣。目前,华住集团已与横琴多家开发商展开洽谈,计划利用新政优势,将部分空闲建筑改造成酒店。
另一方面,存量建筑临时改作酒店使用的政策,为岛上的部分商办建筑带来了新的生机。横琴总部大厦二期项目负责人林部长告诉记者,目前岛上市场对酒店和民宿的需求正以迅猛的速度增长。在此背景下,政府推出的酒店扶持政策,是对市场趋势的积极回应。这不仅为横琴旅游业的发展注入了新动力,也为岛上的存量商办建筑带来了实实在在的利好。
“以3.8米层高的酒办产品为例,许多购入此类物业的投资者,多数基于将物业转化为酒店或民宿出租的考量。如今,随着政府政策的呼应,物业本身的吸引力得到提升的同时,也增加了投资收益的可能性。”林部长说。
赋能横琴酒店,激发旅游市场活力
当前,横琴的旅游业正以迅猛的势头发展,独特的海岛风光和丰富的文旅IP,如横琴长隆、创新方等,每年吸引着数以百万计的游客,为酒店业提供了广阔的市场空间。
合作区多元经济发展研究院副院长褚鹏飞认为,新政策将促进文旅经济的发展,加强横琴与澳门之间的旅游合作,打造琴澳一体化的旅游模式。
根据合作区多元经济发展研究院调查数据,2023年合作区全年平均酒店入住率达到了51.17%,显示出旅游业的蓬勃发展。2024年春节期间,合作区16家重点酒店共接待了15.6万人,高峰期当天最高入住人数达到了2.1万人,客房出租率高达97%。横琴民宿的平均入住率达到80%以上,部分口碑良好的民宿接近满员,入住率高达99%。
褚鹏飞表示,鼓励存量空闲建筑临时改作酒店使用,将吸引更多品牌酒店入驻合作区,以更多选择、更优服务、更低价格保障酒店供给,吸引更多游客来合作区休闲旅游度假,助力文旅产业发展。同时,《若干措施》有助于用好琴澳团进团出政策,为澳门旅客提供更多物美价廉的酒店选择,打造“澳门旅游+横琴居住”琴澳一体化合作模式,服务澳门世界旅游休闲中心建设。
打造高端酒店,带动本地消费市场
广东会展组展企业协会会长刘松萍预计,在新政策推动下,横琴的闲置建筑将得到更有效利用。高端酒店的建设,尤其是高端商务型酒店,将吸引更多国际会议和行业会展落户横琴,为横琴吸引物流、人流、资金流和信息流,刺激本地消费市场。
刘松萍补充说,会议会展业作为现代服务业的重要支柱,不仅能够创造巨大的经济效益,还可通过商贸、旅游、餐饮、交通等相关产业形成强大的聚合效应。随着分线管理、“团进团出”等政策的逐步落地,琴澳联动将打造更多会展品牌活动,吸引世界各地的采购商、展商参加的空间得到拓展,“产业+会展”新业态发展有了更丰厚的沃土。
![](https://pub-point.hizh.cn/images/202407/11/668f959c64e1800ebb199656.jpeg)
近日,横琴粤澳深度合作区发布新政,允许存量空闲建筑临时改作酒店使用,引发市场热烈反响。此举不仅为存量空闲建筑转型为酒店开辟了新路径,更激活了岛上的文旅市场活力,为投资者带来了新的机遇。
加速存量建筑转型,提高投资效益
根据《关于促进合作区酒店业高质量发展的若干措施》(简称《若干措施》),合作区对于临时改作酒店的申请范围进行了扩展,由原先的“存量空闲商业、办公物业”扩大到“包含商业、商务办公、文化创意、高新技术及科研等用地中已完成竣工备案的建筑”,增加存量空闲建筑可以“至少50间等相对独立、连续的楼层空间为基本单元”申请临时改作酒店使用。
这一新政的出台,不仅为合作区的存量空闲建筑提供了转型的新机遇,也为酒店业的投资者打开了一扇新的大门。据华住集团湾西省区开发部覃汉透露,新政的消息一经放出,已经引起了包括华住集团在内的全国酒店投资人的浓厚兴趣。目前,华住集团已与横琴多家开发商展开洽谈,计划利用新政优势,将部分空闲建筑改造成酒店。
另一方面,存量建筑临时改作酒店使用的政策,为岛上的部分商办建筑带来了新的生机。横琴总部大厦二期项目负责人林部长告诉记者,目前岛上市场对酒店和民宿的需求正以迅猛的速度增长。在此背景下,政府推出的酒店扶持政策,是对市场趋势的积极回应。这不仅为横琴旅游业的发展注入了新动力,也为岛上的存量商办建筑带来了实实在在的利好。
“以3.8米层高的酒办产品为例,许多购入此类物业的投资者,多数基于将物业转化为酒店或民宿出租的考量。如今,随着政府政策的呼应,物业本身的吸引力得到提升的同时,也增加了投资收益的可能性。”林部长说。
赋能横琴酒店,激发旅游市场活力
当前,横琴的旅游业正以迅猛的势头发展,独特的海岛风光和丰富的文旅IP,如横琴长隆、创新方等,每年吸引着数以百万计的游客,为酒店业提供了广阔的市场空间。
合作区多元经济发展研究院副院长褚鹏飞认为,新政策将促进文旅经济的发展,加强横琴与澳门之间的旅游合作,打造琴澳一体化的旅游模式。
根据合作区多元经济发展研究院调查数据,2023年合作区全年平均酒店入住率达到了51.17%,显示出旅游业的蓬勃发展。2024年春节期间,合作区16家重点酒店共接待了15.6万人,高峰期当天最高入住人数达到了2.1万人,客房出租率高达97%。横琴民宿的平均入住率达到80%以上,部分口碑良好的民宿接近满员,入住率高达99%。
褚鹏飞表示,鼓励存量空闲建筑临时改作酒店使用,将吸引更多品牌酒店入驻合作区,以更多选择、更优服务、更低价格保障酒店供给,吸引更多游客来合作区休闲旅游度假,助力文旅产业发展。同时,《若干措施》有助于用好琴澳团进团出政策,为澳门旅客提供更多物美价廉的酒店选择,打造“澳门旅游+横琴居住”琴澳一体化合作模式,服务澳门世界旅游休闲中心建设。
打造高端酒店,带动本地消费市场
广东会展组展企业协会会长刘松萍预计,在新政策推动下,横琴的闲置建筑将得到更有效利用。高端酒店的建设,尤其是高端商务型酒店,将吸引更多国际会议和行业会展落户横琴,为横琴吸引物流、人流、资金流和信息流,刺激本地消费市场。
刘松萍补充说,会议会展业作为现代服务业的重要支柱,不仅能够创造巨大的经济效益,还可通过商贸、旅游、餐饮、交通等相关产业形成强大的聚合效应。随着分线管理、“团进团出”等政策的逐步落地,琴澳联动将打造更多会展品牌活动,吸引世界各地的采购商、展商参加的空间得到拓展,“产业+会展”新业态发展有了更丰厚的沃土。
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-我已经到底线啦-
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