10月16日，中原地产举办“2024年第三季度珠海楼市总结暨第四季度展望发布会”。 中原地产援引各方权威数据研究显示，随着利好楼市的政策“组合拳”不断推出以及美元进入降息周期，珠海楼市在今年第三季度开始筑底修复，部分区域新房价格逐步企稳，出现止跌回稳迹象。

今年以来，珠海新房销售表现不尽人意，房企在“以销定投”策略下，拍地尤为谨慎，致使土地成交量大幅下降。今年1-9月，珠海土地成交34宗，成交建筑面积约260多万㎡，同比下降62%。

今年第三季度，珠海新增商品房供应大幅缩量，整体市场以去库存为主。从成交走势看，前三季度珠海商品房市场成交触底，网签量为近年新低；1-9月，全市商品房网签约181万㎡（21754套），同比减少20.5%，网签金额约400亿元，同比减少26.4%，网签均价22088元/㎡，同比下降7.36%。从季度成交走势看，今年第三季度网签51.53万㎡（6119套），同比微升1.96%，网签均价环比微升0.73%，表明市场出现修复迹象。

今年以来房产投资属性转弱，投资客逐步退场。自住客主导之下，珠海本地客户成交占比明显提升。

此外，在港澳居民“北上”热度的带动下，港澳客户成交比例也有所提升，而广东省内其他城市及省外客户的成交比例则明显下降。珠海中原数据库数据显示，1-9月购买珠海物业的买家中，本地买家约占52%，较上年提升13%；省外买家约占19%，较上年占比有所下滑，但仍排第二位；第三位是香港买家，约占13%，较上年提升7%；澳门买家因澳门新街坊的入场，成交占比提升至9%，较上年提升4%。

展望后势，9月和10月，利好楼市的政策礼包不断加码，市场信心得到小幅修复，“十一黄金周”更是迎来久违的交易小高峰。一些房企开始加推新品、提高渠道佣金、提高成交现金奖，市场热情有所复燃，但后续能否持续，能否企稳上行，值得观察和期待。

珠海二手房市场今年交投相对活跃，成交量同比明显上升。1-8月，珠海二手房交易面积约161万㎡，同比上升9.6%；其中，住宅交易面积约143万㎡，同比上升7.1%。据分析，2022年以来珠海二手房市场整体供过于求，房价至今仍面临调整压力。受政策利好带动，近几周业主信心有所加强，价格向下空间不断收窄，不排除第四季度珠海二手整体交易价格小幅回升。

据介绍，港珠澳大桥开通以来，尤其在港车北上政策实施以来，越来越多香港人来珠海消费，从而引发在珠海置业的打算。为进一步提高服务水平，珠海中原业务将融入中原港珠澳板块，实现优质资源互补互通，致力推动更多港澳人士来珠置业，助力三地房地产业健康平稳发展。