在日新月异的城市化发展中，城市空间逐渐进入“天花板”，正加快打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市的珠海应如何突破瓶颈？新时代的城市化又该如何进行？

位于珠海主城区域、珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目——香洲北中央创新区项目（即“香洲北工业区连片更新改造项目”）正在探寻这一命题的答案。

该项目前身是始建于上世纪九十年代的香洲北工业区。为淘汰落后业态，推动产业转型升级，在香洲区政府的大力支持与推动下，格力集团与正方集团组建珠海正方兴格城市更新有限公司，其作为组织实施单位对香洲北工业区开展连片更新改造，通过城市更新带动产业转型与片区焕新。

近一段时间以来，香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展——项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万平方米的签约工作；多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。

伴随香洲北中央创新区项目从规划蓝图逐步落地成为现实，珠海将走出别样的城市更新之路。而站在时代的风口，香洲北中央创新区正以崭新的姿态，为珠海全力打造未来产业的集聚地、未来城市的样板地、未来生活的引领地而焕发出勃勃生机，也必将为曾经辉煌的香洲北工业区开创新的辉煌。

脱胎换骨，城市更新提档加速

香洲北工业区，建于上世纪九十年代，位于“老香洲”核心地段，交通便利，东起沿河路、西至兴业路、南临银桦路、北至梅华路，与情侣路相距仅8分钟车程。

在配套完善、地理区位等优势环境下，香洲北工业区以小型电气机械、服装制造、汽车维修等业态服务香洲主城区，承载了不少“老珠海人”的回忆。

但随着城市发展进程加快，香洲北工业区却仿佛被时光遗忘，城市配套和基础设施建设停滞不前。

近些年，香洲北工业区更因基础设施薄弱、区域内土地产值贡献低、产业业态落后、城市形态老旧，导致这一区域发展缓慢。在此背景下，城市更新项目被提上议事日程，成为拓展区域空间、提升城市宜居品质、满足大众美好生活需求的必要选项。

蜕变之路并没有那么顺利，香洲北工业区如何才能“脱下旧衣”，脱胎换骨呢？

为重新打造高能效新型城市空间载体，2019年8月，香洲区明确以“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”为改造思路，开展香洲北工业区规划编制工作。

一场城市革新就此拉开序幕。香洲北工业区作为珠海连片升级改造的试点片区与创新创业示范片区，果敢先行，并由格力集团和正方集团两大国企联手推进城市更新事宜。

2020年8月，珠海市香洲区三旧改造城市更新工作联席会议审核通过并印发了项目搬迁安置补偿方案；2021年1月，珠海市香洲区三旧改造城市更新工作联席会议确定珠海正方兴格城市更新有限公司为项目组织实施单位开展相关工作。

“苟日新，日日新，又日新”，自此，承载着老工业区向新兴增长极蜕变的使命，赋名“香山·日新”的城市更新项目正式登上舞台。

香洲北中央创新区项目是目前珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，整个片区北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，建设规模达179万平方米，融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务。

珠海正方兴格城市更新有限公司相关负责人表示，未来，这里将扭转土地资源低效利用、产业配置落后的局面，打造成为香洲北中央创新区，肩负推进产城融合和城市功能全面提升的使命，进一步提升科创孵化能力，为珠海高质量发展增添动能。

空间再造，推动城市跨越发展

空间不足、载体缺乏尤其是高端载体缺乏，一直是制约城市产业转型升级的一大掣肘。

站在整个城市的角度来看，经过改革开放以来的高速发展，珠海主城区几近饱和，已逼近“空间”天花板，基本无新增土地可用。

在有限的城市规模与大片高密度建成区的背景下，香洲北工业区焕新升级必须从存量土地出发，这也意味着，城市空间更新再造将成为香洲北工业区的全新突破口。

地处城市中轴枢纽地段，毗邻梅华路与兴业路两条城市主干道交会处，香洲北工业区坐拥天然地理优势，在土地供应已寥寥无几的珠海主城区，其作为主城区腹地罕有的可再次深度开发区域，享有充分的资源、区位的优势及发展前景。应时代的发展需求，香洲北工业区改造后有望变身功能完善的高端产业空间，这给城市产业转型升级带来了契机。

如何利用好来之不易的连片发展空间，如何将传统产业革新传承，如何盘活旧城土地，更新区域面貌，继续为城市提供源源不断的发展驱动力？对于珠海正方兴格城市更新有限公司来说是一大考验，也是助力珠海加快打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市的重要举措。

答案或许就在项目之中。

以兴格·金泽大厦为例，其原址的世界电子大厦自停产后长期处于空置状态。世界电子大厦改造项目通过创新开发模式、合理规划土地功能、力推城市更新，达到丰富城市功能、优化公共产品以及构建共赢格局的目的。

10月22日，梅华东路一侧的兴格·金泽大厦项目，钢架林立、塔吊高悬，一派忙碌有序的施工场景。作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块，兴格·金泽大厦项目已于今年8月完成部分建筑主体封顶。焕然一新的兴格·金泽大厦总开发规模约13.9万平方米，其中的新型产业建筑面积约5.06万平方米，计划围绕电子信息、工业设计和芯片研发三大主导产业，规划建设生产厂房、研发办公、产业服务配套等业态功能。兴格·金泽大厦计划打造为全球数智电子信息科创城。

根据规划，未来，珠海正方兴格城市更新有限公司将把包括兴格·金泽大厦在内的香洲北中央创新区项目打造为集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。

项目建成后，这个珠海主城区最大的产城综合体，预计新增就业人口约8万人。

配套完善，居民生活美好舒心

每一次城市更新的过程都是对城市功能空间的重塑，也是对土地潜藏能量的激活。

根据城市发展规律，我国已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。

城市更新，不仅让城市面貌焕然一新，也应让各类民生公共服务得以优化，将产业升级转型、学校、商业等配套纳入规划，让市民体验到城市新空间的发展潜力。

据了解，香洲北中央创新区项目首期地块未来将建设为高品质住宅小区。这一位于珠海主城香洲区主干道梅华路与兴业快线交会处核心地带的首期地块，未来将通过更新改造优化片区人居生活环境，在实现产业推动经济的同时，以优质生活环境与优越生活配套激活片区发展活力，打造香洲北欣欣向荣的“产城融合”美好未来。

根据规划，首期地块开发建设用地内拟新建建筑面积约12万平方米的城市中轴高品质住宅，为香洲老城区再添一处全生命周期的和谐邻里生活居所，通过细致周到的人文关怀服务与全面智能化的生活配套，提高片区人民的生活幸福感。

目前，首期地块中，位于梅华东路南侧、兴业路西侧的铂悦香山基坑支护工程已于今年4月启动招标，工程计划建筑物高度100米，拟建设住宅、商业及配套物业管理用房等。

而用地面积约15.97万平方米的香洲北中央创新区项目二期用地，则规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅。

由此可见，在推进香洲北中央创新区项目的实践中，珠海正方兴格城市更新有限公司在细节上不断改进流程、优化服务，想得更周全、实施得更精细，不断下足“绣花”功夫，打造美好生活新图景。

今年4月，香洲区城市更新局依据《珠海经济特区城市更新管理办法》规定，结束了香洲北工业区连片更新改造项目二期用地更新单元计划内容的公示。项目整体更新方向为产城融合，改造类型为旧工业区和旧城镇综合连片改造。

今年5月，珠海正方兴格城市更新有限公司邀请多地专家参与规划设计专家研讨会，结合南珠（中）城际项目规划和建设工作，从用地功能、建筑布局、线路交通流量与道路交通承载力匹配度等多角度出发，就香洲北中央创新区项目的更新方案、交通规划及功能业态等进行讨论，为下一步深入研究轨道交通影响、经济可行性、功能及体量布局等问题奠定了基础。

“我们将把香洲北中央创新区项目打造成为未来珠海主城区最大的新型产城综合体，为珠海完善产业链条、集聚创新人才、加速新经济新业态崛起创造优质环境。”珠海正方兴格城市更新有限公司相关负责人说。