11月19日，香洲区拱北街道桂花北路侨社宿舍小区的业主代表齐聚桂花社区党群服务中心，共同参与物业服务合同签约仪式。该小区宣告结束近一年的无物业管理的历史，成为我市首个成功引进物业管理企业的侨社宿舍小区。

多年自管模式难以为继

桂花北路侨社宿舍小区建于二十世纪80年代末至90年代初，小区内共有4栋居民楼，总建筑面积1万多平方米，共123户。住在这里的居民主要为归侨及侨眷，他们带着各自的文化背景和故事，共同构成了这个小区独特的风貌。

一直以来，桂花北路侨社宿舍小区采用居民自管的方式，由小区原建设单位委托小区的一名热心居民进行公共区域管理，居民缴纳一定的管理费用，维持小区的日常运营。

随着时代的发展，由于缺乏专业的物业管理团队及有效管理，桂花北路侨社宿舍小区面临的问题越来越多，尤为突出的是乱停车问题——由于小区没有安装道闸，大量外来车辆涌入，车辆停放量远远超过了小区规划的停车位，导致车辆堵塞消防通道、人行过道等现象长期困扰广大业主，不仅业主自身停车得不到保障，而且存在严重的安全隐患。

加上日常保洁及安保服务无法满足居民的需求，种种问题导致居民对小区管理现状越来越不满意，对缴纳管理费用的意愿也越来越低，而管理费用收入降低又导致管理服务越来越差，导致形成了恶性循环。2024年初，桂花北路侨社宿舍小区持续了多年的自管模式走向终结，沦为了无物业管理小区。

物管会推动引入物业管理

掌握这一情况后，桂花社区党委高度重视，多次到桂花北路侨社宿舍小区实地走访，听取业主对小区现状的意见和诉求，积极探索解决路径。

2024年3月至8月，根据《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》及《珠海市物业管理委员会组建办法》的指导意见，桂花社区多次组织桂花北路侨社宿舍小区居民召开居民协商议事会，向居民宣讲物管会相关文件、政策、成立流程等，引导居民共同参与小区公共事务、推动成立小区物业管理委员会。

经过业主提请、业主自荐、公示等流程，由5名业主代表、2名社区工作人员组成的桂花北路侨社宿舍小区第一届物业管理委员会，于6月5日正式成立，并迅速就小区居民最迫切的诉求——改变小区目前管理现状、引进专业物业管理问题，面向全体小区业主及社会面公开征集物业管理方案。经过反复讨论和民主表决，物管会从6个参选方案中筛选出了4个可行性较高的方案作为备选方案，提请小区业主大会进行表决。

8月15日至30日，桂花北路侨社宿舍小区第一次业主大会召开，共有94户小区业主积极参与投票、投票率达76.4%。最终，由珠海市供销物业租赁管理有限公司提供的管理方案，以80.34%的得票率赢得业主的认可。

据了解，我市共有侨社宿舍小区3个，均分布在拱北街道辖区。桂花北路侨社宿舍小区是其中首个成功引进物业管理的小区，不仅解决了小区无物业管理的问题，让居住在这里的归侨、侨胞感受到党和政府的关心和关爱，还为其他归侨、侨眷集中居住的老旧小区，探索出一条完善基层社会治理模式的新路子。