23日，珠海市不动产登记中心与珠海市银行业协会联合就规范后的二手房“跨境带押过户”业务服务流程向社会公开。珠海在国内率先实现“带押过户”跨境办，这是不动产登记与金融服务深化协同，推进“放管服”改革的便民之举。

选择在珠海工作发展和生活置业的境外居民不在少数，其中相当一部分房产存在已向境外银行贷款办理抵押登记的情况，在交易过户办理的过程中可能当事人会面临“往返跑”的不便和一定资金周转压力。去年，中国银行发挥全球性优势，扩大了“带押过户”的服务范围，在国家金融监督管理总局珠海监管分局、中国人民银行珠海市分行、国家外汇管理局珠海市中心支局、珠海市不动产登记中心、珠海市银行业协会等各方的指导下，中国银行珠海分行与中银澳门成功试点国内首单“带押过户”跨境办业务。此后珠海市银行业协会联合珠海市不动产登记中心对跨境“带押过户”的工作流程继续全面梳理、分析和完善，希望通过在珠海银行业的推广，提供更加高效、便捷的“不动产登记+金融服务”。

最新明确的流程适用于买卖交易珠海市范围内存量房（即二手房），且交易房产已向境外银行贷款办理抵押登记，买方向境内银行申请贷款购买该房产。与普通的“带押过户”办理有所不同的是，流程中增加了境内银行按外汇管理相关规定购汇汇出至境外银行指定的账号的流程。境外银行收到款项后立即结清贷款、将剩余款项退至卖方指定账户，同时在“‘互联网+金融机构’不动产登记平台”申请注销原抵押权登记。

具体而言，买卖双方可登陆市不动产登记中心网站签订买卖合同后，按要求备齐相关材料一同前往境内银行不动产登记便民服务点申请办理二手房“带押过户”转移登记和抵押权首次登记（二押）。在完成各类查验，买卖双方、银行签订三方协议，明确约定放贷后资金去向、金额等内容后，完善相应的申请信息，系统自动生成《不动产登记申请书》。银行按照信贷业务流程审批确认，随后不动产登记机构进行线上审核。系统先后记载二手房转移登记和境内银行的抵押权首次登记，相关费用清缴后不动产登记机构可按预留地址邮寄《不动产权证书》，并在线上接收到境外银行抵押权注销登记申请后，自动调取信息进行校验，完成境外银行抵押权注销登记的办理。

实行不动产“带押过户”，可降低房产交易的制度性成本，提高房地产市场流动性，满足居民刚性和改善性住房需求。2020年，珠海就在全国首创二手房交易按揭“五合一”模式。近年来，珠海在拓展“带押过户”业务模式等方面始终走在全国前列。市不动产登记中心最新统计数据显示，仅去年四季度就受理了687宗应用二手房“带押过户”五合一模式的业务，设立新抵押金额总计近10亿元。