3月6日，香港特区政府回应标准普尔关于香港银行及物业市场发布的报告，表示不同意该报告中“香港住宅物业供应过剩”的观点。发言人表示，2024年底香港私人住宅单位空置率为4.5%，与过去20年平均数相同；租金亦持续稳健上升。受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。

5日，标准普尔发表报告称，香港住宅、商业及零售房地产自2021年底起，价格同步下行，持续削弱受评级覆盖的发展商信贷实力，并会继续打击银行业，中小型银行最受影响。标准普尔认为香港特区政府并未积极解决住宅供应过剩问题，指楼市供过于求，是住宅、商业及零售市场下跌的共同原因。

对此特区政府发言人表示，2024年底香港私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年（2004年至2023年）的长期平均数相同；租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。

至于非住宅物业，特区政府已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

截至2024年12月底，香港银行体系的房地产贷款总额为3.4万亿港元，占总贷款约1/3，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为本地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质素和风险可控。

而就住宅按揭贷款而言，2025年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。

而就香港本地地产发展及物业投资贷款而言，特区政府同意标准普尔香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。

至于香港中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展商及投资者，银行早年已经采取了信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品；香港地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对；虽然银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约2%的长期平均水平，但银行整体资产质素风险可控，拨备维持充足。

发言人还强调，香港银行有充裕资本金和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。