央广网北京4月16日消息（记者门庭婷）“3月份，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。”国家统计局副局长盛来运在4月16日国新办举行的新闻发布会上提到。

一季度房价运行总体稳定。国家统计局数据显示，3月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨，二线、三线城市住宅销售价格环比降幅收窄。业内人士普遍认为，房地产调控政策的效应还在显现。

一线城市整体表现较好，市场交易继续改善

一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份降幅收窄2.1个百分点；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。

从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积同比增长0.6%，市场交易趋于活跃。

盛来运表示，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业提出“白名单”制度，金融贷款给予支持。综合来看，政策效应持续显现。

从国家统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

“二手房是‘小阳春’最大的受益者，但四月市场仍存在不确定性。”58安居客研究院院长张波在接受央广网记者采访时表示。3月房价上涨的趋势，是春节后及3月上半月热度上升的直接体现，但从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%；其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%；三、四线城市下跌7.7%、4.3%。

在张波看来，3月市场量价表现呈现出一定的态势与活力，若4月延续当前市场量价表现的良好局面，还需要政策层面给予进一步的有力支持。

房企经营状况有所改善，土地市场不断升温

市场交易活跃的同时，房地产企业经营状况也有所改善。由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点。

与此同时，新开工指标明显改善。1-3月份，全国房地产新开工面积同比增速为-24.4%。上海易居房地产研究院副院长严跃进提到，以最近无锡的政策为例，“锡十条”明确，允许房企分期支付出让金，分期申请施工证等，此类工作都有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。另外，本次新开工数据和高质量土地息息相关，通过新开工将更好促进“好房子”的建设。

据中指研究院监测，4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。

从总体上来看，盛来运表示，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。

“下一步，要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大‘好房子’的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。”盛来运称。