花了16万元投资了一处房车营地后，才得知该处土地属于违法占用耕地建设，这笔钱会打水漂吗？近日，横琴粤澳深度合作区人民法院作出判决：被告方房车营地运营方拒不退款已构成违约，需全额赔款并就其违约行为承担违约责任。

2020年的一天，陈某被某房车营地的招商广告吸引，与运营方某居公司签订了《会员合同》，一次性支付16万余元，约定陈某取得该房车营地其中一个木屋房车的10年使用权和会员资格。
此后，陈某按某居公司负责人要求，支付了房车的部分家私家电款项3000余元，又自行支出了1万余元用于对木屋进行改装。

陈某在投入了大笔款项之后，某居公司却以各种理由拖延合同后续的履行。
陈某经多方了解才得知，该处房车营地属于违法占用耕地进行非农业建设，已被政府有关部门发出《责令限期改正违法行为通知书》，要求立即搬离所有设施。

陈某发现之后，紧急联系某居公司要求解除合同。双方在2021年10月签订《解除合同协议书》，约定退还房车款、家私家电、装修木屋费用和违约金共18万元。
不过，某居公司仅退还了2万元，之后便拒不履约。陈某无奈之下于去年9月将其诉至法院，请求判令某居公司退还剩余费用。

公司构成违约  判决全额退赔

法院经审理认为，陈某与某居公司签订的《会员合同》《解除合同协议书》均合法有效，某居公司拒不退款已构成违约。如今某居公司仅退还陈某2万元，应当退还房车投资的剩余款项14万余元，并就其违约行为承担违约责任，向陈某支付违约金7000余元。
此外，按照《解除合同协议书》的约定内容，某居公司亦须退还陈某家私家电及装修费用。

法官提醒：针对一次性支付大额费用保持谨慎态度

在进行对房车营地、田园民宿等地产的投资时，可通过当地不动产登记中心官网核实项目的用地性质，同时要求运营方出示建设工程规划许可证等合法证明手续。在签署相关合同时可以明确约定“用地合规保证条款”及违约赔偿责任，并对于一次性支付大额费用保持谨慎态度，避免遭受不必要的经济损失。
对于运营方而言，切莫为短期利益违规开发耕地、林地，招商时应当如实告知投资方用地性质及规划限制。土地违法被查处可能导致经营项目终止，但并不能免除运营方的退款义务。