上个周末，广州白鹅潭片区的广州滨江天地两天时间吸引了超500组客户到访，项目官宣卖出48套，收入2.68亿元。

然而，“几家欢喜几家愁”，广州楼市整体呈现出“冰火两重天”，有项目热销也就有项目冷清。叠加传统淡季因素影响，新入市项目并不多，而在售项目以余货顺销为主，优惠力度下降，成交量下降，整体市场氛围显得较为淡静。

进入8月，为迎接“金九银十”消费旺季的到来，开发商提高了推货积极性，全新盘的营销动作以及入市速度明显加快。广州番禺、白云、黄埔、荔湾等区域的新项目均开始新的营销动作，为“金九银十”预热。

今年上半年，广州新房市场成交32861套，同比上涨近17%，成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8%，市场呈现量价齐升的回暖态势。然而，进入7月，广州楼市开始出现短暂跌落。广州市住建局公布的数据显示，当月广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.09万平方米，同比下降22.92%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4662套，同比下降16.62%。

经历7月的短暂沉寂后，8月份广州楼市迎来一波推新高峰。

8月21日下午，从拿地开始就备受关注的保利天曜会所实景展厅对外开放，项目售价为9.5万-12万/平方米，5月17日首开两天就卖出210套，销售金额高达33亿元。保利方面介绍，开盘三个月以来，项目认购金额已超40亿元，截至8月15日，保利天曜依然保持今年以来天河区商品住宅成交面积、成交套数、成交金额“三冠王”。

随着8月新盘大幕开启，广州楼市迎来转折点。从顶豪矩阵到亲民刚改产品，从江景资源大盘到地铁新盘，多元化的供给正满足不同层次置业需求。同时，两大积极信号尤为值得关注：一方面，民企重返土地市场，拿地占比回升至近30%，8月新开盘的敏捷·万博金湖壹号、信达·繁花里均为民企开发的产品；另一方面，广州楼市的库存压力也逐渐缓解，今年上半年，全市库存1503万平方米，环比2024年下半年下降了3.4%，去化周期也从23.76个月降到22.15个月。特别是旧改购买力持续释放，仅黄埔区通过房票就消化了1108套商品房，贡献金额超20亿元。

虽然市场销售恢复缓慢，但是止跌回稳、积极向好的市场趋势愈发明显。多个热销项目的成交数据和8月以来加快推新的产品，也都充分说明广州楼市正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。