午后的光华街，暖阳透过爬满簕杜鹃的围墙，在青石板路上洒下斑驳光影。狮山叙茶酒馆内，原木风装修温润质朴，顾客捧着热茶闲聊，目光不时掠过墙面的狮山老照片——这里白日是惬意的品茗休憩空间，夜晚则变身相声、评书的演出小剧场，亦是承载街区记忆的微型展馆。（《珠海特区报》1月12日01版）

透过现象看本质，光华街的蜕变绝非偶然，而是老建筑活化与新业态培育的精准契合，藏着历史街区“活”与“兴”的核心逻辑——唯有留住烟火气、扎稳文化根，才能实现历史肌理与现代生活的共生。

老建筑的“活”，核心是精准破解运营痛点，而非简单修旧如旧。相声茶馆从沉寂到重生，国企旧宿舍变网红民宿，背后是“政府主导+国企操盘”的扶持逻辑。街道打通180多个门牌号商事登记通道，联合多部门破解消防、排污等审批难题，完善断头路、指示牌等设施，“保姆式”服务直击堵点。这折射出关键本质：老建筑活化不能靠市场“单打独斗”或政府“大包大揽”，政企协同才能让历史空间利用从“不可能”变“可持续”，让老建筑成为承载生活的鲜活载体。

新业态的“兴”，关键在构建共生生态，而非零散商业堆砌。狮山街道“拼图式招商”摒弃刻板规划，靠成功主理人带动形成业态集聚：狮山叙的设计装修由周边商家承接，艺术馆与咖啡店联手开课，餐饮商户跨品类联动，38家“慢业态”商户形成资源共享、客源互导的生态链。“发展合伙人”模式印证：老街区商业活力不在“大而全”，而在“小而美”的适配与共生。当主理人从“单打独斗”变“抱团发展”，新业态便不再悬浮，成为扎根街区的生长力量。

老建筑活化与新业态培育，最终要落脚文化传承，这是老街区长久生长的核心动力。狮山街道联动专家梳理文脉，植入珠海历史、港片IP等符号，保留古井、挡墙等痕迹，打造历史文化游径；依托《少林足球》取景地基因推进“影视友好街区”建设，串联点位打造爱情主题线路，实现文化传承与文旅消费融合。老建筑是文化容器，新业态是传播载体，唯有文化基因融入商业场景，才能让老街区既吸引新青年打卡，又让老街坊倍感亲切，实现“留量”与“流量”转化。

光华街的“慢生长”，为老街区活化提供了可复制样本。它证明老建筑不是“包袱”而是财富，新业态不是割裂而是桥梁。狮山实践围绕“人”与“文”核心，让老街留住烟火气、焕发新活力。当下更多老街面临活化课题，狮山经验的启示清晰：精准服务破痛点、生态思维育业态、文化传承筑根基，方能让老建筑真正“活”起来，新业态持续“兴”起来，让每条老街都能在时代浪潮中讲述新生故事。