当前，随着经济形势变化和居民生活需求提升，物业服务收费与监管机制优化成为社会各界关注的重要议题。省两会期间，省人大代表，珠海市金湾区三灶镇中心村党委副书记、村委会委员黄建美带来了《关于进一步完善物业服务收费与监管机制的建议》，提出构建“标准明确、调价灵活、监管有力”的物业服务管理体系。

作为长期扎根基层的代表，黄建美深知提高物业服务水平的重要性。“物业服务水平直接关系到千家万户的生活品质，当前收费标准与服务质量的匹配度、监管机制的完善程度等方面仍有提升空间。”她表示，近年来物业合同纠纷的增多，反映出完善相关制度的必要性和紧迫性。通过优化物业服务管理机制，既能保障业主合法权益，又能推动物业服务行业提质增效，助力构建和谐社区与稳定房地产市场。

针对收费机制问题，黄建美提出应进一步推动物业费用与服务水平相适应。她建议引入CPI、租金指数等宏观经济指标作为调价依据，建立更加科学灵活的调价机制，使物业收费更好地反映实际经济状况。同时，对于空置房的收费问题，她认为可以探索建立差异化收费政策，更好平衡业主与物业公司之间的权益关系。“比如，连续空置6个月以上的房屋，凭水电记录按70%缴纳物业费；空置满1年按50%缴纳。”黄建美表示。

在监管机制建设上，黄建美建议完善物业企业信用评价体系，将服务质量、业主满意度等指标纳入考核范围，并通过信息公开强化社会监督。在服务标准体系建设方面，她建议对保洁、安保等基础服务制定细化分级标准，建立服务内容与收费标准挂钩的联动机制。

黄建美还特别关注借鉴兄弟省份的先进经验。“湖南、青岛、杭州等地在物业管理制度创新方面进行了有益探索，取得了积极成效。”她建议，广东可结合实际情况，参考这些地区的成熟做法修订相关法规，比如适时引入“物业保修金”等制度，更好满足人民群众对美好居住环境的需求。