今年春节，斗门全区接待游客157.6万人次，同比2025年增长101.68%。数据背后，是超70项特色文旅活动轮番登场，更是一栋栋被“唤醒”的闲置农房，为乡村注入了热气腾腾的新业态。2025年以来，斗门区通过出租、合作、入股等形式已盘活闲置农房1587套，带动村民增收超1137万元，村集体增收超192万元。

来自香港的许先生一家，今年春节特意住进莲江村的民宿，只为体验一把田园里的年味。“穿越乡村，闯关打卡，这样的体验在香港很难找到。”许先生笑着说，“明年还来。”

同样火出圈的，还有莲江村的山禾休闲文旅田园。低效苗木果园地和20套闲置农房通过“轻改造、微建设”，变成了集乡村民宿、田园体验、文化研学为一体的乡村文旅综合体。春节期间，各种活动在这里轮番上阵，游客络绎不绝。曾经沉寂的角落，如今人声鼎沸。

这一切的改变，源于斗门区在全省率先探索的闲置农房市场化托管运营新机制。通过将农房风貌提升与闲置农房盘活等重点任务深度融合，斗门成功实现了风貌、平台、产业、制度的“四个再造”。

过去，房主想租没门路，租客想租没信息，闲置农房曾是农村发展中亟待唤醒的“沉睡资源”。为破解这一难题，斗门区创新搭建起“区里有平台、镇上有中心、村里有站点”的三级服务网络。1个区级运营平台负责统筹资源、制定规范；5个镇级托管中心负责招商洽谈、政策落地；81个村级服务站点负责农房收集和签约管理。服务力量直达“最后一公里”，谁家有闲置的老屋，出门就能登记托管。

光有线下服务还不够，斗门把房源搬上了手机。打开“斗来居”小程序，400多套闲置农房的照片、位置、价格一目了然，想看的点个预约，想租的线上签约。截至目前，这个小程序浏览量已超8500次，促成284次看房预约，195套闲置农房成功签约出租。

规范的流程制度则是房子顺利流转的重要保障。斗门区构建了“1+5+9”政策制度体系——一份总方案管方向，托管、租赁等5种制式合同管签约，9个配套文件管资格审查、用途管制、安全保障、装修改造等。事前查清权属，事中备案留痕，事后有人巡查……有了这套制度，房主不用担心房子租出去被乱改，租客不用担心产权有纠纷。

同时，斗门把农房风貌提升作为闲置农房盘活的“前半篇文章”协同推进，根据运营需求确定风貌改造重点。2025年，斗门区重点推动“黄杨宋莲”乡村振兴示范带48个村庄的农房风貌改造，通过“一镇一示范”以点带面助力乡村“风貌再造”。目前，全区已改造农房3140栋，其中已盘活农房99栋。48个风貌改造示范点中，有15个村已有产业项目接入。

闲置农房的盘活并非千篇一律。老屋怎么改，全看村子需要什么、适合什么。斗门镇上洲村将闲置农房打造成为满足微短剧创作团体吃、住、创作以及交流等需求的主要空间载体，并联动周边的新乡村、斗门旧街，连片打造成为微短剧创作基地互动三角圈。

紧挨工业区的井岸镇草朗村按照“农房+人才”的思路，采用“国企带方案”模式打造定制化人才房，让企业高管能够“就近居住、就近上班”；乾务镇新村村的老屋成了 “陪读房”，解决了麒麟中学家长的“陪读难”问题；斗门镇下洲村的老屋折价入股，村集体和农户一起做起了“印象小镇”商业街，人气越来越旺。

通过将闲置农房盘活与港澳青年创业、返乡人才回流、城市资本下乡等需求进行精准对接，斗门区立足各镇的资源禀赋，实施“农房+”提升行动，已引入16个乡村产业项目，量身定制盘活路径，让乡村业态越来越丰富。

如今在斗门的乡村走一走，你会发现，那些曾经紧闭的木门，一扇扇重新打开了。门里住进了新的人，也装进了新的希望。老屋不再是“沉睡的资源”，而成了乡村“火”起来的新起点。