今年春节，斗门火了。全区接待游客157.6万人次，同比2025年增长101.68%。数据背后，是超70项特色文旅活动轮番登场，更是一栋栋被“唤醒”的闲置农房，为乡村注入热气腾腾的新业态。2025年以来，斗门区通过出租、合作、入股等形式已盘活闲置农房1587套，带动村民增收超1137万元，村集体增收超192万元。（《珠海特区报》3月11日05版）

闲置农房“活”起来
村民日子“火”起来

闲置农房曾是农村发展中的“沉睡资源”。过去，房主守着老屋想租却找不到门路，租客怀着乡愁想住却摸不清信息，供需两端像隔着一层厚厚的玻璃。斗门区的做法打破了这层隔阂。他们搭起“区-镇-村”三级服务网络，区级平台统筹资源，镇级中心对接需求，村级站点收集房源，把服务送到村民家门口；又开发“斗来居”小程序，让闲置农房的照片、价格在手机上一目了然，线上就能预约签约。这套“线上+线下”的组合拳，既解开了房主的“心病”，也满足了租客的期待，让沉睡的老屋有了“苏醒”的可能。

更难得的是，斗门的盘活不是“一刀切”，而是“量体裁衣”。上洲村把老屋改造成微短剧创作基地，让剧本里的乡村场景照进现实；草朗村瞄准工业区人才需求，用“国企带方案”模式打造人才房，让企业员工实现“就近居住、就近上班”；下洲村则让老屋折价入股，和村集体一起做起“印象小镇”商业街，烟火气越来越浓。这些做法印证了一个道理：乡村资源的盘活，必须立足村子的“脾气”和“特长”。老屋怎么改、改什么，要看村子缺什么、适合什么，这样才能让每一栋农房都找到自己的“新角色”。

从紧闭的木门到敞开的民宿，从沉寂的村落到热闹的文旅综合体，斗门区的实践充分印证了乡村的价值，往往就藏在那些看似“无用”的资源里。闲置农房不只是砖瓦木石，更是承载乡愁的容器、链接城乡的纽带。当它们与文旅、创业、人才等需求精准对接，就能从“闲置资产”变成“增收活水”。

当然，盘活农房不等于简单的“装修改造”，还需要制度兜底。斗门区构建的“1+5+9”政策体系，从权属审查到安全保障，从用途管制到装修规范，把每一个环节都想在前头。这种“既要盘活、也要规范”的思路，让农房流转既放得开、又管得住。

如今的斗门，老屋的木门重新打开，不仅迎进了游客，更迎进了乡村振兴的新希望。这启发我们，乡村的振兴，未必一定要“大拆大建”，有时只需给闲置资源一个“转身”的机会。学会用创新的眼光看待“老物件”，用务实的办法激活“沉睡资源”，乡村的烟火气定会越来越旺，村民的腰包也会越来越鼓。

产业赋能“沉睡资产”
乡村老房“价值唤醒”

春节期间，斗门区迎来157.6万人次游客，同比增长超过一倍。我们看到喜人数据背后，是一批沉寂多年的农房重新亮起灯火：民宿、研学空间、微短剧创作基地、人才公寓等新业态陆续落地。2025年以来，斗门区已盘活闲置农房1587套，带动村民增收超1137万元。

现实中，闲置农房并不稀缺。年轻人进城务工，村里留下不少空屋。院墙斑驳、门锁生锈，房子逐渐变成记忆里的符号。有人把问题归结为人口流动，也有人将其视为乡村衰落的象征。可从经济视角看，这些老房子其实是典型的“沉睡资产”。资源一直在那里“沉睡”，只是没有被激活。

斗门区的实践给出了一个清晰启示：让老房子重新焕发生命力，关键在产业赋能。民宿、研学、影视创作、人才居住等新业态进入乡村，房子便有了新的用途，空间也随之产生价值。原本一栋闲置老屋，只是村庄角落里的普通建筑。一旦与文旅产业、创意产业相连，立刻成为能够吸引人流和消费的载体。房屋价值因此被重新发现，乡村发展也多了一条现实路径。

这种变化背后，其实是一种更深层的经济逻辑。乡村有资源，缺的是连接资源与市场的机制。过去房主想出租没有渠道，投资者想租房找不到信息，闲置农房长期处在信息孤岛之中。斗门区搭建起区、镇、村三级服务体系，又通过“斗来居”小程序集中发布房源，让资源和需求在同一个平台上对接。资源链接的机制一旦打通，老房子就从私人空间转化为可流通的资产。

当地对农房的改造并未追求“大拆大建”。很多项目采用“轻改造、微建设”，既保留乡村肌理，也节省投入成本。老房子保持原有风貌，却承载新的产业内容。乡村景观、文化气息与产业运营自然融合，既避免了“千村一面”的改造模式，也让乡村空间更具辨识度。乡村之美，在这样的更新中得以延续。

更具价值的一点，在于盘活农房带动了多元主体参与。村民通过出租或入股获得收益，村集体增加收入，企业获得发展空间，年轻人也有机会回到乡村创业。资源流动、资本流动、人才流动在同一条链条上汇合。在这里，老房子不再只是建筑，逐渐成为连接乡村与城市、传统与现代的纽带。

推进乡村振兴，往往更关注基础设施建设和景观打造。道路、广场、景观带确实重要，却很难形成持续的经济动力。产业进入乡村之后，乡村空间才会真正活跃起来。斗门区将农房盘活与文旅项目、人才住房、创意产业等需求结合起来，形成多样化业态。这种方式为乡村带来持续的人流和消费，也让农房利用不再局限于单一模式。

从更长远的角度看，老房子的“价值唤醒”还关乎乡村文化的延续。许多农房承载着村庄历史和生活记忆。简单拆除重建，往往意味着乡土文化的消失。通过合理利用，这些空间成为讲述乡村故事的场所。游客在民宿里体验乡村生活，在研学活动中了解地方文化，乡村记忆因此获得新的表达方式。

一扇扇重新打开的木门，既是老房资源的“价值唤醒”，也展现了乡村发展的更多可能。产业赋能，让沉睡老房焕发新的价值，大有文章可做，大有发展前景。