近年来，物业纠纷案件持续增长，金湾区法院建立“和金湾”物业领域纠纷治理机制，推动从“个案办理”向“类案治理”拓展，从源头减少诉讼增量，助力提升基层社会治理法治化水平。

区法院制定《物业合同纠纷立案、调解及速裁工作指引》《物业公司起诉、调解须知》等文件，明确要素式起诉状、欠费明细表等标准化材料。审理案件过程中对存在管理瑕疵的物业公司同步发出司法建议书，2025年至今累计发出3份。对同一物业项目、同类矛盾的系列案件，选取典型个案精细化审理并作出示范判决。如某小区109宗欠缴物业费纠纷，以“七折缴费”示范判决为基准，联动多部门促成91户业主与物业公司达成和解，实现“审理一案、化解一批”的良好效果。

此外，区法院强化多元协同，联动综治、住建、街道、社区等部门，将物业纠纷化解纳入社会治理体系，通过多方会商研判“病因”、分类施策。与住建部门建立长效沟通与信息共享机制，定期互通案件受理、生效判决及物业公司动态。以西城社区为示范点，推行“一小区一法官”机制，法官提前介入源头纠纷，提供“一对一”调解指导。

为在全区营造良法善治氛围，区法院精选典型案例编制普法小册子，面向调解员、社区工作人员及物业公司发放，提供明确法律指引，累计发放超千册，惠及超千人次。针对生效判决案件制定《业主缴纳物业费倡议书》，明晰权利义务，引导业主依法履约、理性维权。联合社区、综治中心等单位，深入辖区小区开展专项宣传，解读法律知识和同类案例，推动法治理念深入人心，从思想源头减少矛盾纠纷，营造和谐有序的居住环境和共建共享的法治氛围。