向存量要空间

走进格力电商直播基地，曾经机器轰鸣的老旧厂房早已焕然一新。主播们对着镜头推介家电产品，中控人员实时处理订单，数字经济的活力在工业遗存里蓬勃生长。这片旧厂房的蝶变，正是珠海向存量要空间、向低效要效益的生动缩影。

“AI技术的普及极大提升了创业办公效率，一人可统筹多名数字员工分工协作，完成全流程业务，OPC（一人公司）模式已然成为未来创业发展大势。”香洲区科投促中心副主任万志说。目前，香洲区已建成5个OPC社区，19个市场主体正式运营，储备项目超100个。

对于人口密集、城市化程度高、寸土寸金的主城区而言，土地早已不是无限供给的“增量蛋糕”，而是需要精雕细琢的“存量资产”。

香洲区不仅在旧厂房改造上发力，更打出了一套全域盘活的“组合拳”：一方面，改造格力凌达旧厂区发展直播电商，拟定“一园三基地”方案打造工业设计产业园；另一方面，主动联系企业盘活历史遗留项目，同步加快石景山旅游中心、三海大厦等一批沉睡资产的复苏。

向存量要空间，不只是香洲的课题，更是全市的共同行动。

金湾区打造“研发在横琴、制造在金湾”模式，利用现有工业空间承接横琴生物医药企业的制造环节；斗门区盘活存量“工抵房”资源，推动冠宇新厂满产和爱旭产线技改；高新区全力推动已出让用地项目开工，加快那洲、北围、金鼎等片区1000亩产业用地供应；经开区出台限期达产政策，为74家企业解决土地相关的历史遗留问题，推动94个技改项目应入尽入；万山区盘活海岛文旅载体，推动“珠海琴”“海之舱”等海洋牧场平台尽快投用。

市工业和信息化局建立新拍地项目一对一跟踪机制，针对33个拿地未动工项目开展靶向攻坚；市发展改革局推行房票安置政策，盘活存量商品房资源。一场覆盖全域、多点突破的存量盘活攻坚战正在珠海全面打响。

借外力强内功

如果说存量盘活是练好“内功”，那么区域协同的跃升则要借好“外力”。

与深圳隔岸相望的珠海高新区，拥有全市最好的土地资源和最密集的高校资源，国家级高新区综合排名位居全国第22位，稳居省内前四强。但长期以来，高新区的城市建设缺乏全域规划，产业布局“星星点点”，未能形成更好的集聚效应。

推动深珠通道项目规划建设已被列入《深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，珠海与深圳的协同发展将进入新阶段。未来，随着深珠两地时空距离拉近、产业互动加强，如何主动对接、承接深圳产业外溢，已从远景构想变为紧迫课题。

本次会议明确，珠海将加快建立高新区与深圳前海的常态化联动工作机制，探索反向飞地、联合开发、共建产业投资平台等多种合作模式，主动对接深圳的创新资源和产业外溢，实现区域协同发展。

产业发展层面，珠海也在调整打法。过去那种“拿地建厂、招商引资”的传统模式，正在被“以企带园、产城融合”的产业小镇模式取代。

本次联评互鉴现场会强调，未来的城市更新不能再靠房地产主导，要让产业主体唱主角，打造集总部、研发、生产、居住、商业于一体的产业集聚区。

从冠宇电池在斗门打造新能源产业社区，到格力电器探索产城融合新模式，再到富山工业园谋划以龙头企业为核心的产业小镇，珠海正在走出一条差异化的产城融合之路。这种模式不仅能解决企业员工的居住配套问题，更实现了土地高效利用和产业集聚发展的双赢。

提能力优生态

把今年一二季度的两场联评互鉴会议放在一起看，一条主线逐渐清晰：“十五五”开局之年，珠海正把“投资于人”摆在发展的核心位置。

党的二十届四中全会明确提出，“坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。从人口红利到人才红利，“人的潜能”再挖掘、“人的价值”再发现，彰显的是以人民为中心的发展思想，也是树立和践行正确政绩观的必然要求。

经济特区之“特”，其内涵随时代而深刻演化。过去，“特”在“政策优惠”与“先行先试”；未来，“特”应更深刻地体现为“规则引领”与“人的现代化”。有什么样的城市生态，就会吸引什么样的人才和产业。必须把城市、产业、人放在同等重要的位置，实现三者的良性互动。

人的需求正在发生深刻变化。上一辈人来珠海打工，盼的是年底能多带些钱回家；但现在的年轻人选择一座城市，不再只看薪资高低，更看重生活品质、发展空间和情绪价值。他们需要便捷的交通、丰富的消费场景、多元的社交空间，更需要与产业匹配的公共服务配套。

珠海靠什么留住人才？一方面，需要构建充满活力、产城融合的城市发展新范式。未来的产业小镇不是冷冰冰的工业园区，而是有温度、有活力的社区。这里不仅有厂房和写字楼，还有公寓、学校、医院、商圈，让年轻人既能安心工作，也能舒心生活。

粤超、粤BA以赛引流点燃城市烟火，绿美集市、珠港澳美食嘉年华、海岛民俗文化旅游季擦亮城市名片。深入推进“百千万工程”缩小城乡区域差距，构建全龄友好、终身学习的社会支持体系，持续夯实人力资源优势……珠海正在用一个个具体务实的行动，让“我在珠海挺好”成为越来越多人的共识。

一场“联评互鉴”，鉴出的是信心与短板，评出的是方向与担当。作为经济特区，珠海的优势从来不是体量，而是敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神。珠海拥有独特的区位禀赋、政策优势和产业基础，当前经济基本面持续向好、新动能加速积蓄，完全有条件、有能力实现更好更快发展。只要全市上下打破思维定势、锤炼实干作风、勇于改革创新，就一定能走出一条具有珠海特色的高质量发展之路，在推进中国式现代化珠海实践中展现特区担当！