传统楼市淡季的5月，深圳市场交出了一份量价齐升的成绩单。

多家机构最新统计数据显示，2026年5月，深圳一二手住宅合计备案/网签量一举突破1万套大关，这是自2025年4月以来，时隔14个月重回“万套”水平。

同时，在豪宅热销与核心区回暖的共同带动下，5月深圳楼市高端改善需求集中释放，楼市结构性复苏态势明确。

豪宅集中入市，新房成拉动成交主力

新房市场是5月最大的亮点。数据显示，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。其中，一手住宅预售网签2819套，环比大涨53%；现售网签1724套，环比大涨11%。

多个核心区豪宅及改善楼盘在5月集中入市，成为推动新房成交走高的关键力量。5月23日，深圳豪宅市场出现“双日光”，观潮府与中信城开信悦湾同一天开盘，双双官宣售罄。5月27日，深圳湾澐玺推出最后一批88套精装大平层房源，当日成交80套，去化率高达91%，其中202㎡主力户型售罄。

二手住宅小幅盘整，核心区逆势增长

二手住宅市场方面，5月过户5534套，环比微跌1.9%，在4月冲高后进入小幅盘整，但仍显著高于去年同期，同比上涨18.1%，持续维持在5000套“荣枯线”之上。

值得关注的是，核心区域呈现增长态势。深圳乐有家研究中心数据显示，福田、南山两区5月二手住宅网签量双双上涨：福田网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。深圳贝壳研究院实际签约数据也显示，5月其合作门店在南山区的二手房签约量同比增幅高达67%。在新政对核心区限购松绑的利好下，购买力正加速向中心城区汇聚。

核心区成交的火热，也直接拉动了全市二手房成交均价的回升。乐有家数据显示，5月二手成交均价为6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。深圳贝壳研究院监测则显示，二手房成交均价为52344元/平方米，环比上涨3.8%。因统计口径不同，不同机构监测的涨幅有所差异，但均明确指向价格的温和回升。

与成交价上扬形成鲜明对比的是，5月二手挂牌均价环比微跌1%至5.93万元/㎡，市场首次出现挂牌价与成交价的“倒挂”。乐有家研究中心分析认为，这并非市场转冷，而是市场好转下，交易向优质、价格坚挺的房源集中，而外围低价房源仍在去库存，从而拉高了整体成交结构。

从成交结构看，5月总价1500万元以上的二手房成交占比环比提升1.1个百分点至3.9%，500万—800万元的改善型房源占比也提升了1.3个百分点。高购买力客群接棒刚需，成为本轮楼市回暖的核心支撑。

分化行情延续，高端新供应持续补位

业内机构普遍预判，深圳楼市回暖韧性充足，后市将延续改善领跑、核心先行、冷热分化的格局。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，当前市场呈现“改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接”的梯度复苏特征，5月楼市成交韧性充足。预计短期市场热度不会快速回落，但行情分化仍将延续，优质房源的价值优势会进一步凸显。

资深地产媒体人朱罗纪指出，以“深圳湾澐玺”等项目为代表的超级豪宅热销行情，本质上是高净值人群长期被压抑的改善性需求，在政策放开、产品革命、核心稀缺三重红利叠加下的蓬勃释放。在当前大环境下，富人群体更倾向于将资产配置向具有强抗波动性的核心城市、核心地段靠拢。

随着行情走暖，深圳高端住宅供应持续加码。据不完全统计，接下来中海安缇雅苑、深圳观潮、中信城开信悦湾、招商海晏府、联泰超总湾、后海招商玺、深圳湾一号瑞公馆等多个豪宅项目将陆续入市或加推，核心区房源持续补量，将进一步支撑深圳楼市结构性复苏。