近日，位于金湾区南水镇的惠民工业生产项目——恒齐汇氨水生产线建设项目完工验收，并进入试运行生产阶段。该项目总投资约9000万元，通过“农村出地、企业代建、只租不售”的创新模式，成功破解了村集体经济发展难题。

针对村集体经济发展面临的土地资源分散、开发资金不足、产业层次偏低等共性难题，南水镇以深入实施“百千万工程”为契机，由镇属企业牵头，积极盘活南场村、南水联社等生产留用地指标，成功引进珠海恒齐汇化学品有限公司进行开发建设。

该项目规划总用地面积10818.45平方米，总建筑面积4334.29平方米。项目全部投产后，预计年产值约1.35亿元，每年可为几个村（联社）集体稳定增收约60万元，真正实现了“土地变资产”，成为了种在村子里的“长效产业树”。

“我们坚持只租不售的原则，通过惠民公司这个平台，把优质工业项目引入到村集体用地上。这样既保障了村集体对土地的长期收益权，又借助专业企业的资金和技术优势，将低效的留用地转化为高效的工业产能。”珠海南水惠民投资发展有限公司副总经理蔡利坚介绍。

该项目也为南水镇的高端化学品产业注入新动能。项目投产后，预计年产10至12万吨高品质氨水，可为周边化工、电力、环保等企业提供稳定的原料供应，通过产业链协同效应提升区域市场竞争力。

南水镇南场村党总支委员赵淑霞算了一笔账：“以前我们村的留用地要么闲置，要么只能用于低效益的临时租用，一年到头没有几个钱。现在不一样了，这个氨水项目每年固定给村集体带来40多万元的收入，非常稳定。这笔钱可以用来改善村里的道路、路灯，帮扶困难群众，甚至给老人增加福利。‘百千万工程’不是一句口号，它让我们的家底实实在在地厚实起来。”