8月28日，国家三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，聚焦预售资金监管与现房销售，以制度之力守护购房人权益。同日，华发股份在珠海举办华发AI+健康人居体系发布会，发布华发AI+健康人居体系技术标准，并公布首批落地该标准的七个项目，分别位于珠海、上海、杭州、成都、武汉五座城市。

发布会现场，中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱从生态、服务、智慧、人文等角度，解读了珠海城市禀赋与人居价值的关联。数据显示，珠海拥有227公里海岸线、733个公园，全年空气优良天数超340天。丁祖昱认为，珠海依托港珠澳大桥、横琴等平台，与港澳形成紧密的交通、医疗、教育和人才流动联系，城市人居价值已延伸至更广阔的大湾区生活圈。

发布会上，华发股份产品创新中心总经理姚静首次对外完整披露了该技术标准的四大维度——4S健康策略。4S即 SAFEGUARD（AI+健康全维场景）、SMART（AI+健康科技体验）、SPACE（AI+健康宜居环境）、SERVICE（AI+健康生活配套），将抽象的健康人居理念落地为可体验、可验证的现实生活场景。

以健康全维场景为例，研发团队曾赴广西巴马长寿之乡采集生态样本，以世界卫生组织健康观为支撑，对标WELL国际标准，将健康目标拆解为空气、声、光、水、营养、运动等十大技术底盘，再转化为8大居家健康场景、4大社区服务与6大未来生活实验室。具体场景包括医疗级深睡卧室、防跌倒监测老人房、AI自动配餐厨房、全光谱护眼儿童房等。

在健康科技体验方面，华发针对独居老人跌倒、儿童社区安全、极端天气隐患等高频居住痛点，设置了28项安防措施，涵盖水电气主动防护、天使之眼监控系统及抗台风标准加固。同时，无人机配送、迎宾机器人、巡逻机器狗等12类机器人体系也纳入社区配置。

值得关注的是华发与华为鸿蒙的合作。华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军介绍，鸿蒙系统与全屋智能能力已深度植入华发新一代产品，覆盖36个智慧生活场景，双方合作已从单品智能升级为系统级协同。

聚焦健康宜居环境，华发针对行业长期存在的“重展示、轻实用”问题提出改造方案：户外400米环形跑道兼顾老中青及宠物需求，林下草坪规划为邻里社交空间，社区内甄选130余种净化绿植与350余种疗愈植物。室内则提供适配家庭全生命周期的空间可变方案及精装定制服务。

此外，华发着眼于健康生活配套，搭建了“1+4+X”全维业态，“1”保障社区基本需求，“4”对应青年、女性、儿童、长者四类人群，“X”为地域差异化配置。针对珠海港澳及旅居家庭，华发设置了跨境接驳、港人政务、中医理疗等配套服务。

华发股份副总裁梁晓东公布了首批落地的七个项目。珠海三个标杆项目率先亮相：华发·泓玺为约50万平方米的国际港湾综合体，集游艇母港、湾域商业、山海住区于一体；华发·锦宸湾位于唐家科创CBD核心，配置人车家智能互联、22重智慧安防等系统；华发·香山湖壹号二期位于新香洲政经生活圈，打造约34万平方米的滨水公园社区，配套商街和酒店式会所。上海华发·四季观澜、杭州华发·武林宸院、成都华发·锦宸院、武汉华发·峯荟四个项目同步落地。

“好房子”已连续两年写入政府工作报告，“十五五”规划明确提出建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房。值此珠海经济特区成立46周年之际，华发股份以“AI+健康人居体系”的发布，为行业从“有没有”向“好不好”转型提供了一个可观察的样本。