横琴粤澳深度合作区核心地段高楼林立，位于琴海东路的华策国际大厦紧邻华发商都，是片区颇具关注度的商业综合体。近日，阿里拍卖平台接连挂出该大厦两宗司法拍卖标的，包含152套办公物业与地下商业物业，均进入二拍阶段，价格相较一拍进一步下探，吸引市场广泛关注。

办公资产直降1亿诚意出让

此次备受关注的大宗办公标的，为横琴新区琴海东路833号华策国际大厦1栋152套办公房产，将于9月29日10时开启二拍，全程竞价周期1天。

据拍卖平台公示信息，该批次办公房产已全部腾空、无占用，可直接交接投入使用。项目紧邻横琴华发商都，商圈、交通、生活配套一应俱全，区位优势突出，交易采用买卖双方各自承担税费的透明模式。该批资产官方评估价近7亿元，本次二拍起拍价3.9亿元，竞拍保证金7839万余元。

对比首轮拍卖数据来看，该批办公资产一拍起拍价为4.9亿元，彼时虽价格贴合市场评估标准，但因整体标的体量大、总价门槛高，叠加区域商办存量去化压力，最终遗憾流拍。

本次二拍相较一拍直降1亿元，大幅降低入场门槛。上万平方米的大体量办公物业，适配大型企业总部入驻、机构整体收购、批量投资等多种需求，是横琴核心区难得的整层、批量优质办公资产。

地下商业物业6808万起拍

继办公资产之后，华策国际大厦核心商业配套资产同步挂牌二拍，标的为横琴观澳路8号大厦负一层、负二层整体商业物业，9月21日10时开拍，竞价周期1天。

该地下商业资产市场评估价1.2亿元，具备成熟的商业使用场景，若大厦盘活，依托大厦办公人群，将拥有稳定的潜在消费客流。本次二拍起拍价6808万元，竞拍保证金1300万元。

回顾一拍行情，该商业标的首轮起拍价8510万元，因地下商业业态运营局限性、后期改造规划成本等因素，市场观望情绪浓厚，最终流拍。

此番二拍价格再度下探，较评估价折价超4成，相比一拍降价1702万元，性价比大幅提升。作为大厦配套商业核心，该物业可打造便民商超、休闲配套、商务餐饮、配套服务等多元业态，依托横琴核心商圈区位，具备不俗的后期运营升值空间。

横琴资产机遇与挑战并存

两大核心资产接连降价二拍，成为近期横琴大宗法拍市场的重磅看点。坐拥横琴粤澳深度合作区核心地段、成熟配套加持，两大标的硬件底子优异，而首轮双双流拍、次轮大幅调价，也真实反映出当下横琴商办、商业资产的市场现状，优质核心资产保值性稳定，但大体量资产成交更依赖价格优势与精准的运营规划。

超4.5亿的总起拍体量，既是市场捡漏的难得机遇，也对竞拍者的资金实力、资产运营能力提出更高要求。对于意向投资者而言，法拍资产性价比突出，同时也需理性研判、审慎竞拍，静待本次拍卖最终落槌。