想扎根乡村创业，却找不到合适的农村房源？近期，金湾区全新推出一批优质闲置农房，面向社会公开招募“朝暮合伙人”，精选三灶镇、红旗镇、南水镇优质闲置农房，覆盖精品民宿、特色餐饮、文创空间、艺术工作室等多元业态，把一间间闲置老屋转化为乡村发展新载体，持续为“百千万工程”注入内生动力。

一村一貌 老屋变身乡村发展新场景

走进三灶镇石基村，一座座石头屋错落分布，得天独厚的山海风光，让这里具备发展乡村文旅的先天条件。依托金湾区农房托管运营平台，石基村多栋滨海特色闲置农房完成信息入库。保留石头民居原有建筑肌理，不搞大拆大建，通过适度微改造，可打造滨海民宿、艺术工作室、滨海文创空间，把山海资源和老建筑优势充分释放。“我们石基村，现在大概有十多套这种石头房，面积从40㎡~200㎡不等，有装修好的，有毛坯的，可以做业态合作，也可以用来打造成想要的私属空间，基本上可以满足不同的设计需求。”金湾区三灶镇资产经营管理有限公司新媒体中心副经理许卉颖介绍道。

石基村坐拥滨海资源，有不少特色石头屋。过去，这里农房分散，农户单打独斗很难对接市场。现在借助全区农房盘活机制，村里摸排梳理全部闲置房源，统一上报运营中心，对接有意向的创业者。既保障村民的合法权益，也吸引外来人才进村，带动村里人流和消费，壮大村集体经济。同样的变化，也发生在红旗镇三板村和沙脊村。作为水乡特色村落，这里河网密布，水乡风貌浓厚。村里不少闲置农房，有的已经改造成为手工作坊，孕育出古法龟苓膏这类乡土特色业态，还有大量院落空间等待合伙人开发，适合特色餐饮、乡村研学、水乡文创等项目落地。“我想把我这个闲置农房寻求一个合作，希望变成画廊、民宿、研学、产品输出，我们可以一起合作。”沙脊村农房业主梁建华说道。

依托差异化乡村风貌资源，金湾区各镇闲置农房呈现“一村一特色、一房一潜力”的活化格局。其中，三灶镇石基村滨海石屋群落、红旗镇三板村和沙脊村水乡院落资源优势突出，成为本次农房盘活的重点示范片区。

全链条赋能增效 金湾探索乡村共富新路径

系统化盘活闲置农房，是金湾区推进乡村振兴、做实“百千万工程”的重要抓手。通过政策赋能、数字赋能、服务赋能，金湾区持续降低下乡创业门槛，优化乡村营商环境，让人才愿意来、项目落得下、业态做得活、村民能增收。目前，金湾区多处闲置农房盘活后，除了传统民宿，还出现了咖啡屋、宠物乐园、新中式服装、龟苓膏制作等新业态。老屋活起来，村子热闹起来，村民既能拿租金，家门口也能有就业机会。本次新一批释放的闲置农房，既有滨海石屋，也有水乡院落，可以落地多元业态。

截至目前，金湾区累计托管运营闲置农房1182宗，带动村集体与农户增收1751万元，成功打造多个乡村文旅示范点位，全面实现资源变资产、农房变景点、村民变股东的蝶变升级，形成可复制、可推广的农房活化“金湾模式”。“我们构建区、镇、村三级运营服务体系，打通供需堵点，不搞简单的房屋出租，而是结合村庄规划，引导发展民宿、文创、特色手作等适配乡村的业态，带动村集体和农民共同增收。”金湾区农业农村和水务局党组成员、副局长杨镇科说道。

持续招引合伙人 绘就和美乡村新图景

本次除了三灶镇、红旗镇，南水镇飞沙村也有不少优质农房招募合伙人。所有待租的农房都可议价，达成意向的合伙人，可享受租金减免，还有配套政策指引、金融产品、运营辅导等服务，帮助合伙人安心扎根乡村，把创意变成实实在在的乡村产业。金湾区也将持续动态更新优质房源库，打响“朝暮合伙人”招引品牌。坚持因地制宜、微改造精提升、原生态低干预原则，保护乡村原有建筑风貌和乡土韵味，精准导入适配业态。“我们将强化全链条配套服务，在规划设计、金融扶持、业态培育上持续发力，做好政策保障，同时坚持因地制宜，尊重各村的乡土风貌，引导项目与村庄特色相融合，丰富乡村产业业态，带动群众家门口就业，持续探索具有金湾特色的乡村共富路径。”杨镇科说道。