在珠海万山岛万山村，一栋通体乳白的二层建筑静静矗立在传统渔村建筑群之间，成为岛上亮眼的文旅新标识。

这里便是由国家注册城乡规划师何觅晨主导改造的里苑・观山悦海民宿，也是他在珠海海岛盘活老旧物业、布局精品民宿的又一次尝试。凭借城乡规划与民宿运营经验，他把这栋闲置老化多年的岭南老建筑，打造为融合渔村本土底蕴与地中海美学的海岛精品民宿，吸引八方来客。

旧院新生，岭南渔村遇上地中海美学

籍贯湖南的何觅晨，2010年从法国学成归国，选择落脚珠海。“我发现珠海在城市规划、街巷尺度和居住环境上，和欧洲城市有很多相似之处，非常宜居。”带着这份认同感，他扎根于此，一待就是十六年。

随着乡村振兴战略实施与广东“百千万工程”启动，珠海海岛与乡村的文旅潜力逐渐释放，何觅晨敏锐捕捉到发展机遇。2018年，他创立里苑民宿品牌，以“漫享山海人文，栖居心灵归处”为理念，先后在珠海桂山岛、东澳岛、唐家古镇及省外多地布局十余家精品人文民宿，形成了盘活老旧建筑、融合在地文化的成熟运营模式。

万山岛是他海岛布局中的重要一站。谈及选址原因，何觅晨坦言：“一方面是看中万山岛优质的海岛资源和原生态渔村风情，没有过度商业化；另一方面是岛内民宿发展尚处于起步阶段，市场竞争有限，恰好我们是专业的连锁民宿运营机构，在桂山岛已有成熟的成功案例，也得到了当地政府的认可。”

借着岛上招商引资的契机，项目得以顺利落地。民宿选址于万山村一处建于2001年的旧招待所，这栋典型的岭南风格二层建筑闲置多年，内部设施陈旧、管线老化，属于村内低效闲置物业。

“海岛创业是非常艰辛的一件事，它的难处是在内陆开店想象不到的，建材都要船运中转，多次装卸，运输成本相比内陆要翻倍。”何觅晨直言，所有建材需经唐家码头船运至万山岛码头，再经吊车卸货、中转平台转运、人力搬运才能抵达工地；台风、降雨、海浪天气随时可能延误工期，加上民宿所处位置紧邻天后宫，施工场地狭窄、材料堆放受限，前期推进难度不小。

凭借多年海岛施工经验，团队逐步找到破解路径：建材提前在佛山工厂预制完成，运抵现场直接组装，大幅降低现场施工难度；与货船签订长期运输合同，保障物流的稳定性与经济性。与此同时，万山镇政府与万山村委也给予了全方位支持，协调岛上吊车资源、统筹环卫与建筑垃圾处理、协助改造排污管网，还针对房屋安全加固、外立面改造、周边环境整治等环节拨付专项扶持资金，一定程度上缓解了在海岛投资的压力。

改造升级中，传统村居与现代美学的碰撞融合，让老旧院落重焕新生。“我们保留岭南建筑肌理，融入地中海圣托里尼浪漫风格，实现了建筑品质与乡村风貌的双重提升。”

何觅晨介绍，建筑外立面采用极简乳白色调与利落弧形线条，在渔村建筑群中辨识度极高；13间海景客房全部以万山镇下辖的13个海湾命名，每一个名字都承载着海岛的记忆；室内搭配海洋主题装饰，落地窗、观景露台与网红打卡点“天空之境”将山海全景纳入空间，实现建筑与自然景观的无缝衔接。

以宿兴岛，撬动海岛活化的支点

开业以来，里苑·观山悦海民宿经营稳步爬坡，日常入住率保持稳定，节假日基本满房，客源既有通过社交平台种草而来的年轻游客，也不乏复购的回头客。

其中，一对情侣游客的到访曾让何觅晨印象深刻：“他们本来只是住一天打算短途打卡，住进民宿后，被万山岛的山海和慢生活尤其是海钓打动，特意多停留一天，静静地在海边钓鱼和拍照。”在他看来，游客愿意为海岛的生活氛围延长行程，是对民宿价值最直接的认可。

作为政村企三方合作项目，民宿的意义远不止于一门生意。据测算，里苑·观山悦海民宿预计年接待游客可达1万人次，年营收可达100余万元，每年可为村集体增收22万元以上。

“我并不是只想做好一家民宿，更希望能够通过民宿，带动整个万山岛闲置资源的活化利用，带动海鲜餐饮、海岛特产、海钓游玩、短途观光等上下游配套消费，同时拓宽本地居民就业增收渠道，助力‘百千万工程’提质增效。”何觅晨表示，民宿直接盘活了村内闲置低效物业，填补了岛内高端精品民宿的空白，提升了海岛整体住宿品质与乡村风貌，为万山镇海洋文旅经济带来了显著的综合示范效应。

对于这家民宿的未来，他也有着清晰的规划：持续打磨民宿品质与服务细节，打造万山群岛特色文旅标杆；依托城乡规划专业优势，深度参与海岛微更新、微改造，带动更多闲置资源活化；结合万山海洋与渔村文化，开发轻体验文旅业态与“狗爪螺”“将军帽”等本地特色文创产品，丰富游客的游玩体验。

他也希望以自身创业经历吸引更多年轻人扎根海岛，“让万山岛这座小众海岛被更多人看见喜爱，游客来到这里不止是入住海景民宿，更能沉浸式感受海岛的独特魅力。”