近日，第一太平戴维斯发布了深圳三季度房地产市场报告。根据报告数据，2026年第三季度，深圳零售物业市场无新购物中心开业。三季度末，深圳零售物业市场总存量维持818.8万㎡。第三季度，深圳存量项目品牌调整焕新延续积极，季度净吸纳量持续回升。受此推动，全市平均空置率环比微降0.2个百分点、同比微降0.4个百分点至6.4%。

从业态来看，餐饮类仍为深圳零售物业市场主力需求业态，新店占比达36.6%。业主持续焕新项目内餐饮品牌组合，市场新兴茶饮、烘焙品牌渗透度进一步提升；时尚及配饰业态表现延续积极，市场迎一系列新兴女装及配饰品牌首店进驻。此外，家居及生活方式品牌亦延续良好表现，新店占比超过10%。

值得关注的是，深圳市场优质项目品牌吸引力不断提高，租金持续增长，进而带动租金指数环比上升0.6%、同比上升2.5%，季末首层平均租金录得人民币524.2元/月/㎡。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇预计，年内，深圳约有18.2万㎡新租供应入市，推动总存量小幅扩张2.2%。在市场整体供应放缓的背景下，品牌拓店活动将高度集中于存量项目。同时，业主也将因应消费者偏好变化加速品牌焕新，市场有望迎更多高热度新兴品牌进驻。