近日，红旗镇重点民生实事项目——矿山路口商业街区升级改造项目正式竣工。项目同步推进硬件提质与资产盘活，破解长达十余年的运营困局，实现民生服务品质与国有资产效益双提升。

十余年老街区，面临双重困境

矿山路口商业街区建成于2014年，总建筑面积2250平方米，共有113间商铺，是服务周边居民的重要民生商业配套。

运营十余年来，街区逐步陷入硬件老化与运营低效的双重难题。一方面，设施年久失修，环境持续变差。商铺外立面破损脱落，公共照明不足，道路绿化杂乱，地下管网淤堵渗漏，消防设施也存在短板，街区面貌难以匹配群众的消费需求，民生配套功能不断弱化。另一方面，零散粗放的运营模式积弊渐深。长期零散出租、自主经营模式下，租金收缴难度大、商铺出租率偏低，项目持续亏损，既无力承担设施常态化维保，国有存量资产价值也未能充分发挥。

立足群众诉求与发展难题，红旗镇将矿山路口商业街区升级改造纳入2026年十件民生实事，坚持以问题为导向，统筹实施硬件改造与运营盘活，致力于将老旧街区打造为服务民生、赋能片区的活力商圈。

全维度改造，补齐民生短板

聚焦群众反映强烈的环境痛点，红旗镇以“补短板、提品质、优体验”为核心目标，从地上风貌到地下配套全方位实施系统改造。

立面与景观一体提质。对街区商铺外墙进行统一翻新整治，同步布设光伏设施，兼顾风貌提升与节能降耗；优化道路绿化，梳理植被层次、补植苗木，打造整洁有序的沿街绿带；升级公共照明系统，实施亮化工程，营造明亮舒适的夜间通行与消费环境。地下与安全同步加固。整治地下管网淤堵、渗漏等历史问题，全面推进给排水管网更新疏通；对消防设施维修升级，规范整治电气线路，排查建筑结构安全隐患，建立问题台账、实行限期销号，筑牢安全底线。

除此之外，项目还同步优化停车布局、完善公共服务配套，持续改善商户经营条件和居民消费体验。

截至目前，政府主导的基础改造已全部完工，街区整体面貌焕然一新。按照统一运营要求，承租方还将投入400至500万元开展后续升级改造，进一步丰富业态、提升消费体验。

市场化盘活，筑牢长效根基

硬件改造让街区面貌焕然一新，而要真正把改造成效守住、把发展活力激发出来，归根结底要靠运营机制的升级。为此，红旗镇以市场化手段破解历史遗留难题，推动街区从一次性改造转向长效化运营。

前期，红旗镇逐户摸排全部商铺，厘清租赁状态和闲置原因，有序开展清退腾挪。截至2026年2月，除5户意向改造后续租的商户外，其余商铺全部完成清退，为整体改造、统一运营扫清障碍。在此基础上，红旗镇镇属国企——源达资产运营公司作为项目实施主体，依托珠海市公共资源交易平台整体打包公开招租，设置改造投入、运营能力、安全管理等准入条件，择优引入专业运营主体，推动街区从“零散出租、自主经营”向“统一规划、统一改造、统一运营”转变。2026年3月，源达资产运营公司完成整体招租并签约，租期10年，租金按合同约定阶梯递增。

面对多年积欠租金这一历史遗留问题，源达资产运营公司主动扛起镇属国企责任，迎难而上，对欠租商户建立台账、厘清底数，按照“分类推进、分步销号”原则制定追缴方案，同时通过签订债权转移协议，由承租方承接项目历史债权，既保障国有资产权益，又理顺后续运营的债权关系。目前，已收回部分欠租，剩余欠款正有序追缴。

“改造完成不是终点，长效管理才是关键。”红旗镇相关负责人表示，将持续跟踪街区运营情况，督促运营方丰富业态、抓实管理，优先保障群众日常便民服务需求，严守消防安全、租金履约等底线，确保改造成果长期惠及群众。