华发北围项目来了！

就在年前，位于高新区北围片区的华发北围项目正式获得备案，而在近日，该项目也开展了基坑支护与土方工程招标公告。

共有8栋住宅

预计可带来760+户住宅

根据招标公告，该项目共规划了8栋住宅，预计可供应760+户。

据了解，华发北围项目位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧，与正方深悦湾、华润置地广场等住宅相邻。同时，附近还集结了正方配建小学、华润配建小学、华润·润街、金琴快线等配套。

项目总占地52215.11平方米，总建面约149171.32平方米，计容建面约113116.31平方米。其中，住宅部分共有8栋，高度80米，26层，带有一层地下室，基坑开挖深度约4.9米。

住宅区域开挖面积约32366平方米，基坑周长约752米，竖向围护采用RPC管桩，水平支护体系采用可回收预应力锚索的支护形式，部分采用斜直交替的预应力管桩。也即是说，除去首层架空层及-1层地下室外，每栋住宅共有24层。

按照每栋为两梯四户计算，预计可供应760+户住宅（具体以项目为准）。

值得关注的是，除了华发北围项目外，该片区还有泰盈玖悦北岸、悦唐阁、格力海云居三大项目尚未入市，其中，泰盈玖悦北岸总户数492户，悦唐阁总户数372户，格力海云居总户数624户，四大项目合计约2200+户。

这就意味着，接下来该片区的竞争还将进一步激烈。

分四个区域开发

住宅、邻里中心、幼托、菜市场等应有尽有

去年11月25日，华发以总价13.34亿元、折合楼面价约11793元/平方米竞得该项目地块，功能涵盖了二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地等。

其中，一级邻里中心可有效满足周边业主在家门口体验一站式生活配套服务的需求，生鲜超市和商业综合体、社区服务中心、菜市场等应有尽有。

从分布来看，该项目主要分为A、B、C、D四个区域开发。

其中，二类居住、商业、一级邻里中心皆在B区域，18班幼托在A区域。而在B区域中，商业、一级邻里中心包含了以下配套，分别为：社区卫生服务中心（1处，建筑面积约1000-1500平方米）、社区市民艺术中心（1处，建筑面积约2000-3000平方米）、邻里管理服务中心（1处，建筑面积约350-500平方米）、家庭综合服务中心（1处，建筑面积约1200-1600平方米）、社区农贸（肉菜）市场（1处，建筑面积约2000-3500平方米）、商业金融服务（1处，其中限定类建筑面积1000平方米）、残疾人康复托养所（1处，建筑面积约300-500平方米）、公交车停靠站（港湾式停靠站，1处）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米）、邮政所（1处，建筑面积约100-150平方米）、环卫休息点（1处，建筑面积约200-300平方米）、社区体育公园（1处，用地面积≥3000平方米），D区域用地及用地所建附着物。

可见，就项目本身来说，该项目配建非常丰富，日常所需，均可满足。

目前，项目现场已有机器作业，部分区域已经平整。

配套大爆发

TOD新城不断成熟

近年来，科创北围不断发展，交通、教育、商业、产业等方面均有突飞猛进的表现，其发展预期越来越明朗。

商业方面，片区汇聚了北站宝龙城、大德世贸广场等大型商业综合体，其中北站宝龙城集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市于一体，计划于2024年年底开业。

教育方面，片区更是规划了17所学校，其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。

目前，礼和小学、文园中学礼和校区已投入使用，正方配建小学、华润配建小学正在建设中，香山中学已确定选址。

交通方面，除了现有的广珠城际外，未来还有金琴快线北延段、南中珠城际、深珠通道等交通路线，深圳、广州等地均可直达。

随着交通、教育等众多利好落地，TOD新城也将进入爆发期。

据统计，目前北围在售的项目有华润置地广场、正方深悦湾、美的宝龙城、北站宝龙城、仁恒河滨花园、清能岭秀荟等，均价最高2.8万/平方米。