12月5日，将军山小区老旧小区环境整治提升工程（以下简称“本项目”）开工仪式在将军山社区大管家服务中心举行，标志着将军山社区老旧小区连片改造正式启动。据悉，将军山社区连片改造计划涵盖28个小区，将军山小区是其中的首个项目，计划2024年11月底完工。

为深入推进我市老旧小区改造，满足人民群众美好生活需要，推进城市更新和开发建设方式转型，市住房和城乡建设局委托中山大学李郇教授团队合作开展老旧小区改造“共同缔造”机制研究，选取了拱北街道将军山社区作为全市试点，由属地政府委托正圆控股公司进行统一设计、统一改造、统一管理，推进小区存量空间活化利用，促进小区实现长效管养，统筹实施连片改造，改善居民居住条件，提升群众居住品质。

将军山小区位于珠海市香洲区拱北联安路190号，临近骏发山庄和拱北中学。该小区建成于1990年，总户数312户，共有23栋住宅和2栋公共建筑，建筑面积31308.5平方米。30多年来，随着将军山小区运营时日增长，小区内出现设备设施老旧破损，小区景观绿植生长杂乱、缺乏统一规划；人车不分流、居民缺乏独立步行空间，停车位不足等问题。针对上述问题，本次改造建设内容包括：小区风貌整治、公共空间整治、绿植环境整治、停车设施整治、标识系统整治、梳理交通路网、营造休闲空间、完善配套设施、消防设施提升等。

据了解，为了充分了解居民需求，连片改造前，拱北街道充分考虑将军山社区各老旧小区的现实情况，扎实做好前期规划工作，引领社区能人与居民深度参与，通过党建引领、多方参与的模式，形成居民认可的规划方案。“共理、共建、共治、共享”的思想贯穿始终，通过参与式规划的方式，调动居民的主动性，切实做到尊重居民的需求与生活习惯，最终达成居民认可的改造方案。

本项目与“将军山社区大管家”项目互融共促，同为香洲区首个老旧小区连片改造示范区落地的具体举措。作为连片改造的实施主体，今年以来，香洲区统筹老旧小区改造综合整治提升及拱北街道“将军山社区大管家项目”，将服务与结合民生微实事相结合项目，落实环境整治提升工作，推进了联安路三个无物业老旧小区内公共区域及环境的微提升改造，老旧小区环境焕然一新，居民纷纷竖起大拇指。其中，将军山社区取水点环境整治提升工程开展了取水设施翻新、设施维护、饰面铺贴、水池水景综合布置及木作工程等，项目总面积1130.25平方米，市政面积447.94平方米、绿化面积682.31平方米，较大程度满足了本社区及周边居民的生活需求，有效打造“社区便民生活圈”。

目前，正圆控股公司按照将军山社区老旧小区连片改造示范区工作计划及要求，正积极推进将军山社区周边基础设施改造，打造以将军山社区儿童公园项目等为代表的社区工程样板，为居民美好生活提供有力支撑。

后续，香洲区将在大力推进将军山老旧小区环境整治提升工程的基础上，同步统筹“社区大管家”，结合实际与便民服务需求向社区居民提供“一站式”服务，大力推动将军山社区成片连片纵深式改造提升，抓实老旧小区连片改造服务工作，不断焕发老旧社区活力，以绣花功夫写出社区连片改造的“香洲模式”。