19日，“珠海市推动高质量发展”系列主题新闻发布会第三场围绕“开发数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅”展开。市政府秘书长文华在发布会上介绍了珠海新型住宅发展相关背景、目的及工作进展整体情况。市住房城乡建设局局长田建华、市自然资源局四级调研员吕毅、市建设工程质量监测站站长高蓉、华发股份人居生活研究院产品研发中心总经理李天航分别就各自领域的工作回答记者的提问。发布会由市委宣传部副部长、市政府新闻办主任赵庆平主持。

抢占房地产发展新赛道

据了解，珠海正积极通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算、移动通信等先进技术，将智能化设备与住宅深度结合，引导房地产向数字化、智能化、绿色化、产业化转型，打造高品质高标准住宅，为房地产行业新发展模式提供珠海范本。今年4月，《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》印发实施，提出了建立智慧住宅标准体系、打造试点示范、强化规划建设管控、强化科技创新赋能、加大扶持力度等17项重点任务，明确将智慧住宅相关要求和支持措施列入土地出让条件，在项目设计、施工、竣工等阶段对相关单位提出相应要求。珠海还制定了《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》《优化规划管理助力高质量发展若干措施》2个技术指导文件。目前，已确定位于高新区的珠海湾项目、金湾区金湾玺项目和香洲区南屏镇环屏西路地块项目为试点，其中珠海湾项目正在施工，预计今年四季度开放展示区，金湾玺和南屏镇环屏西路地块项目正在开展方案设计。试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。比如创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，露台之间“同层左右不可见，错层上下不可见”；露台设置无人机停机坪，解决物流配送“最后一百米”；推出配套的“社区养老”产品和服务，建设满足业主需求的养老公寓；打造阳光车库，将建筑物首层（整层或局部）作为停车库，减少地下开挖、引入自然光照，达到更好的居住体验。目前，“珠海市智能家居装备产业创新联合促进会”已经成立，将快速构建智能家居上下游产业链，实现资源共享、优势互补，促进智能家居产业与房地产开发、科技、金融、互联网、通信、产品研发等领域的深度融合。

“新生事物融入了很多高科技应用，质量控制是关键。”文华在发布会上提到，目前已组建起全过程质量监督小组，成员单位包括市住房城乡建设局等，聘请技术专家参与质量把控，全力保障试点项目工程质量，确保智能家居、房屋精装修等各项内容实现高品质交付，助推珠海抢占房地产发展新赛道。

推出激励支持举措

田建华提到，珠海正在按照“1+2+N”的整体框架推进智慧住宅建设，在此基础上还通过规范智慧住宅设计、验收阶段的评审工作，提升设计、验收质量，保障项目落地实施。

目前正在开展《珠海市智慧住宅建设评价细则》编制工作，预计8月份完成，这将持续健全完善智慧住宅标准体系。珠海已经推出了相关激励措施，其中对于既有小区按智慧住宅标准要求改造、并纳入老旧小区改造计划的，优先安排使用中央财政老旧小区补助资金。而按绿色建筑三星级标准建设的住宅项目，因采取墙体隔热、保温、防潮、遮阳、隔声降噪等绿色建筑技术措施增加的建筑面积，可不计入建筑容积率核算；采用智慧住宅标准建造的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房城乡建设主管部门申请办理商品房预售许可。

吕毅介绍，目前珠海正通过政策支持，试点利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件。探索在保持城市景观风貌整体协调的基础上，支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。珠海鼓励建设单位在满足用地规划条件的基础上，增加须移交的养老托育服务设施用房，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积，并予以一定的容积率指标奖励。住宅建筑每户阳台水平投影总面积占户型水平投影面积比例，可以按其水平投影一半计算的比例由原来的15%提升至20%。同时，还增加了阳台进深、开敞率等指标管控，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。符合一定条件的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积的进深由0.6米提升至0.8米。这些措施都将支持住宅户型品质提升。此外，居住用地内建筑物首层（整层或局部）作为停车库（层高不超过3.9米）的，可不计算计容建筑面积，停车库基底面积也不纳入一级建筑覆盖率计算。

高蓉表示，市建设工程质量监测站根据智慧住宅的特点，创新监管手段，利用信息化监管模式，有的放矢加强对智慧住宅的监管力度。一方面采取质量样板先行，新材料、新工艺、新技术采取专家论证、知名企业引领等做法，另一方面加强对智能化集成系统、信息接入系统、信息化应用系统的监管，该站将在保证主体结构安全和使用功能的基础上，加大机电安装方面的监管力度，以《智能建筑工程质量验收规范》为依据，做好工程质量验收的监督工作。

试点项目亮点多

李天航透露，在打造引领行业的数字智慧社区和智能家居方面，将通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建强大的数字底座，支撑提升四个数字化平台（数字社区管控平台、数字社区服务平台、数字家庭控制平台、数字物管公司平台），建设全国领先的数字化智慧社区；通过数字家庭控制平台和可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类100+智能设备，实现回家、离家、睡眠、起床等36个智慧生活场景。例如，应用AI探测器会自动识别老人跌倒等意外情况，自动报警、通知救助。

无人机露台投递可解决物流配送“最后一百米”。李天航介绍，市面上已经应用的无人机投递场景，还没有包括在类似于阳台空间的投递，因为这种相对狭小的空间对无人机导航定位技术的稳定性要求很高，并且还涉及到隐私、噪音、安全等问题，这些都是研究的重点。目前将着手通过几个方面实现投递：在露台设置住户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件；在小区周边配备占地500平方米的无人机起降场，集合物流集散、无人机调度、无人机起降等功能，并通过合理规划飞行路线，确保无人机安全高效投递，此外还将研发专门用于住宅投送的物流无人机。