洗手盆下方锡箔纸破损、客厅玻璃推拉门歪斜，眼看“精装”成“惊装”，业主起诉开发商逾期交房索赔违约金17万，能成功吗？近日，香洲法院审结了一起因装修瑕疵引发的收楼纠纷案件。

2020年11月，阿龙与某开发商签订《商品房买卖合同》，以246万元价格购买A小区一套98平的房子，2022年12月30日前交付。2022年12月29日，某开发商向阿龙邮寄《交付通知书》，通知阿龙2023年1月11日前来办理收楼手续。阿龙没签收邮件，但在通知书提示的收楼日期次日，带着“收楼师”苗师傅上门验房。苗师傅在对房屋查验后，出具了一份《验房报告》，报告显示阿龙新房的厨房、客卫等8个空间，存在主卧瓷砖踢脚线外露、客厅洗手盆下方锡箔纸破损等问题。阿龙多次向物管反映，但始终觉得处理结果不尽如人意。

阿龙认为，根据双方订立的《商品房买卖合同》，2022年12月30日是约定的交房期限，案涉房屋至今仍未整改修复完毕，依然存在问题，根本没有达到可交付状态，应当视为房屋未交付。双方至今未办理房屋交付手续，某开发商已严重违约，应赔偿延期交房的违约金17万元。

某开发商则称自己是按期向阿龙交付房屋的。根据双方的约定，房屋交付条件有二，一是取得房屋测绘报告，二是取得建设工程竣工验收备案证明文件，案涉楼盘在2022年11月9日取得《珠海市不动产测量报告》，12月12日进行竣工验收，次年1月3日取得竣工验收备案证明，此时，阿龙的房子已具备交付条件。

开发商工作人员通知阿龙2023年1月11日收楼，但阿龙拒收《交付通知书》，并一直以装修瑕疵问题，如热水器盖子装错、瓷砖垫片缝隙大等拒绝收房。而合同约定，在房屋无主体结构质量问题的情况下，买受人无故拖延或拒绝办理交接手续的，视为出卖人已完成交付。即便有装修瑕疵，也没有影响阿龙居住，阿龙家中已添置了少量家具，安装了空调、电脑等家电。更何况物管在收到阿龙的反馈后，已经安排师傅对阿龙指出的瑕疵进行了整改。因此开发商认为阿龙的房子已经交付，开发商并未逾期交房。 

香洲法院经审理认为，案涉房屋在 2023年1月3日已经取得竣工验收备案，达到房屋交付条件，且在该日期前，被告某开发商已经发出《交付通知书》，通知小区业主办理房屋交付手续，原告阿龙虽然没有签收该通知，但委托第三方对案涉房屋进行查验，说明原告阿龙已知晓房屋可以交付。原告阿龙在查验案涉房屋后指出的均为装修瑕疵，而非主体结构质量问题，均可进行修复和整改。被告某开发商已及时安排维修人员上门整修，积极履行了房屋保修义务。根据法律规定和合同约定，原告阿龙不能仅以装修瑕疵作为拒绝收楼的理由。原告阿龙要求被告某开发商支付延期交房违约金，理据不足。

最终，香洲法院驳回了阿龙的诉讼请求，阿龙不服提起上诉，二审维持原判。

法官释法

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条规定，房屋主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，房屋买受人可请求解除合同和赔偿损失。换言之，墙皮脱落、地砖空鼓等装修瑕疵，固然影响业主入住心情，但不影响房屋主体结构质量或没有严重影响正常居住使用，应当认定商品房已具备交付条件，业主不能仅以装修瑕疵拒绝收房。需要强调的是，可以交房不等于开发商可以甩手不管，保修期内，开发商对装修瑕疵应当承担修复责任，拒绝修复或者拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，相关费用及修复期间造成的其他损失，由开发商承担。