“金湾国庆的楼市，可以用‘疯狂’二字形容。”贝壳德祐地产德泰华庭店邢店长介绍国庆期间的二手房情况时说到。国庆前，一个星期全店带客量也就5批，国庆期间，一天，全店带客量就不止5批。在她看来，这是楼市回暖的一个信号，也是金湾楼市性价比不断攀升的信号。

改善型 刚需型皆可满足 看房人翻倍

同样是长假，国庆假期二手房看房人数是五一假期的3倍。“很多便宜房源下架了，或者正在谈的房子房主突然说不卖了。”邢店长说，业主们都觉得楼市回暖了，售价还要再涨一涨。而对于买方而言，由于政策利好，导致了购房热潮，“买房者大多是看中金湾区日趋完善的配套、学区等”，邢店长介绍。

和二手房销售市场火爆行情一样，一手新楼盘销售现场也呈现了“火爆”的状态。在金湾华发新城销售中心，销售员们忙碌地为顾客讲解楼盘区位优势，户型特点，配套设施，客户们边听介绍边点头表示赞同。华发金湾项目营销负责人谢洁告诉记者，国庆期间，来金湾看房的人比往常周末翻了一倍，本地人和外地人各占一半，“大多是改善型购房需求，120-140㎡的四房非常受欢迎。”

现场，一位从前山过来看房的市民表示，在市区的房子属于“老破小”，交通不方便，停车拥挤，年纪大了，不喜欢周围拥挤嘈杂，想在金湾买个大户型的房子改善下生活空间，同时也兼顾养老需求。

配套完善 环境宜居 瞄准金湾性价比

近年来，金湾教育的提质有目共睹。广东省实验中学、珠海市第一中学等各级优质教育资源纷纷与金湾开展共同办学。“不少有置换房需求的客户都是为了让小孩到航空新城读书。”谢洁告诉记者，航空新城片区交通便利、教育、医疗、商业、公共服务样样不差，越来越完善的配套对购房客户极具吸引力。

除了配套以外，金湾的优美环境也是购房人考虑的主要因素之一。人均绿地面积超过30㎡，“我们华发在金湾的每个项目周边都有一个公园。”谢洁自豪地说，这样的环境说是坐拥天然氧吧也不为过。低密度、宜居、舒适，已经成了金湾楼盘销售的标签。

“航空新城二手房的性价比非常高，房子比较新，配套完善，教育资源好，一些原本想在十字门置业的客户，最终经过比较，都选择了金湾。”邢店长表示，尤其在洪鹤大桥、金海大桥开通以后，到横琴就是“分分钟”的事，非常方便，导致部分客户觉得选横琴不如选金湾。

首付利率下调 以旧换新 各种政策利好

国庆前刚刚实施的新政，对于贷款购买住房的居民家庭商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，住房最低首付款比例统一为15%。“不仅首付直接打五折，有5家银行推出国庆期间成交房产利率3.1%的优惠政策，双重优惠的加持，比较打动客户。”邢店长说。

除了新政、股市等利好消息的刺激外，房产以旧换新政策也刺激了不少客户下决心买房。一位在华发楼盘销售中心看房的市民告诉记者，他在附近的中海左岸岚庭有一套近100㎡的房子，因为有老人同住，总觉得空间不够大，听说华发推出了以旧换新业务，就来看看。经过咨询，他原有的房产评估价在180万左右，确定购买新的四房后，通过“以旧换新”政策走流程大概只需要30天，非常方便。“从市区过来买房的占以旧换新购房总人数四分之一。”谢洁介绍，这一政策对改善型住房需求的人群吸引力很大。