清幽的小院，种满花草，院中两层楼的老屋，经过一番精心的维护改造，有了起居室、木工制作室，以及交流会客厅，木窗户和木门在有“村味”的前提下，又多了一丝“新潮味”。

这是三灶镇屋边村“新村民”何嘉熙的家，由一间老旧闲置农房改造而来的，这里不仅是他的新家，也是他发展自己爱好走上“乡村创业”的新平台。
何嘉熙表示，村里还全力支持自己做喜欢的事情，经营上、市场的问题放心交给政府和国企单位来指导、帮扶，在这个村里生活、创业，真的是太幸福了。

闲置农房被认为是农村的一块“红利”，是有待唤醒、亟待盘活的“资产”。农村租房可以为村里带来人才、资金和项目，促进村集体增收，激发乡村活力。三灶镇中心村在下辖屋边村探索盘活闲置农房再利用，不仅盘活了闲置农房，还引来“新村民”，留住业态留住人。

“旧农屋”引来“新村民”村里添业态

“这里尽管没有繁华都市的热闹，但能给人心里带来一种莫名的安静和舒适。”何嘉熙说。

2023年，何嘉熙来到了屋边村，被这里干净的小巷，居民悠闲的生活方式和漫山绿色所吸引，于是在村里寻得一处对外出租的闲置老屋，准备搬来此地居住，碰巧遇上三灶政府与本地国企联合村企全力发展乡村振兴，还支持他将自己的木工手工活爱好发展成为工作室，丰富了村里的休闲业态，对此，他觉得很满意、很幸福。

好山好水，不能让人“好寂寞”。曾经的屋边村，风景虽美，却因缺少休闲业态，留不住游客和人才。

为打破这种局面，屋边村抓好人居环境整治、农房风貌、绿美建设及乡村风貌品质提升，依托丰富的自然和历史文化资源，重塑拥有百年历史的宁山书院，通过“国企+村企+民企”“文创客+原住民”“文化+艺术”等多元化的开发模式，鼓励引进高校教师、艺术家、青年创客等人才租用村内闲置农房创业兴业，吸引了约50名“新村民”来村安居乐业，切实以人才振兴、文化振兴赋能乡村振兴。

目前，屋边村已开发利用闲置农房9处，发展出木工坊、国医馆等各类业态4种。

“定制公寓”成“凤巢”村民增收入

沿着屋边村的主道路一路向西，是屋边村的新村场，这里有许多新建的居民楼。
村民周先生家的宅基地上，就有一栋新建的小楼，与通常人们认为的“自建房”不一样的是，周先生家地上的小楼，是一家企业“定制”的员工宿舍楼。

望着小楼，周先生笑着介绍说，以前总觉得，闲置着的宅基地没利用起来很可惜，想自己盖房资金又不充足，即便盖起来，倘若找不到市场租不出去，也是没收入，现在情况不一样了，他家的地有企业租，盖的房子有人住，他还有收入。
“定制化”租赁人才公寓，是屋边村利用新村场宅基地，积极探索盘活资源的另一种新模式。在“一户一宅”政策下，屋边村根据村场周边工厂、企业众多，企业员工宿舍短缺的实际情况，在依法维护农民宅基地合法权益和严格规范宅基地管理的基础上，鼓励村民在实现“户有所居”的前提下，利用闲置宅基地指标，根据企业需求“定制化”报建、装修、出租人才公寓式农房，既解决周边工厂、企业员工宿舍不足的难题，还能服务营商环境，也使村民通过出租增加收入。
再者，企业员工入住后，进一步带动村内餐饮、零售等服务业发展，为村民提供更多就业机会和收入来源，有效实现互利互惠、多方共赢、良性循环。
据统计，一栋面积400平方米、含7个套房的“定制化”人才公寓农房年租金达6万元，高出周边普通农房年租金约5万元。
新村场目前已完成建设房屋18栋，已与企业签订“定制化”租赁合同2栋。

“村容整洁、环境美，交通也很便利，村里休闲业态也丰富啦，以后人气肯定足。”看着自己家乡的变化，周先生说，希望更多人来屋边村常住和养老，更多年轻人来休闲娱乐。

三灶镇将以推进实施“百千万工程”为契机，继续坚持做好人居环境整治和农房风貌管控工作，严守闲置宅基地、农房盘活利用底线，确保盘活利用工作符合省、市关于宅基地管理法律法规和政策，探索更多与地相宜的盘活利用模式。
同时，三灶镇将加强农村资源管理服务，并制定相关工作方案，建立三灶镇农村资源管理服务中心，积极做好鼓励引导和服务，支持和鼓励镇属国企投入资源，搭建“村企民”合作平台，进一步打通各方资金、技术、人力、土地等资源要素交换流动的堵点，推动各方共享要素资源，大力发展乡村旅游、文化创意等新产业、新业态，推动闲置宅基地迸发经济效益。