“以前我的房子是用来出租的，如今小区环境越来越好了，我已经搬回来打算在这里常住了。”1月8日，家住香洲区吉大街道海天社区金景花园4栋的张先生开心地说道。近年来，在社区党委指导下，该小区以基层民主协商议事机制为基础、以楼栋为“小单元”，扎实推进“民事民提-民事民议-民事民决-民事民管”楼栋自治模式，群策群力推动老旧小区不断“微更新”取得明显成效。

金景花园建于上世纪九十年代初，历经数十年风雨的洗礼，小区内各项公共设施已逐步陈旧，楼栋墙面老化、电线敷设杂乱、公共活动空间不足等问题日渐突出。为赋予老旧小区新活力、提升小区居民的生活品质，海天社区积极宣传老旧小区楼本体改造相关惠民政策，积极联系金景花园小区各楼栋“楼长”了解居民的改造意愿。在社区的支持下，金景花园4栋、3栋先后递交了楼本体改造申请。

为了改造工作顺利推进，“楼长”们组建了楼栋改造工作小组，积极召集业主大会征求意见，经过协商一致，决定各自筹集楼栋公共基金（共有空间租金收益）20余万元作为楼本体改造补充经费。有了公共基金的加持，业主们申请改造的意愿愈发强烈，在楼栋改造工作小组组员挨家挨户的发动沟通下，两楼栋楼本体改造事项均获得“双三分之二以上业主”同意。

项目获批实施后，3栋、4栋各获得政府专项奖补资金近15万元和17余万元。施工期间，两楼栋业主积极参与改造过程，从设计、选料到实施，严格把关。

2024年11月，金景花园顺利完成楼本体改造施工并通过验收，原本破旧不堪的老楼道展现出“新形象”：墙体坚固美观，提升了楼房的整体形象；楼梯平稳安全，居民出行不再担忧；扶手牢固可靠，为老人和孩子提供了更好的保障；楼道灯明亮温馨，照亮了居民回家的路；消防设施完备先进，为生命财产安全保驾护航；“三线”整齐有序，消除了安全隐患……看着楼道发生“肉眼可见”的变化，居民们一个个喜笑颜开。同月，最先完成楼本体改造的4栋，被评为2024年度珠海市香洲区“文明楼栋”。

随着金景花园3栋、4栋楼本体改造项目的顺利推进，该小区1栋的“楼长”也积极行动起来，在社区的指导下，通过召开业主协商会，表决通过了楼栋电梯更换事项，由业主自筹经费22万元于2024年9月更换了新电梯，消除了“高龄”电梯故障频发带来的安全隐患，让居民们上下楼更加安心。

2024年12月，金景花园2栋也启动了电梯换新工作，计划2025年春节后入场施工。目前，金景花园5栋的电梯更新工作也已提上了议事日程。

随着一个个“微更新”项目的落地实施，让金景花园这个历经30多年风雨的老旧小区不断焕发出新活力，小区居民的生活品质得到大幅提升。“共商共建共治共享”的社区治理新格局，让群众的幸福感、获得感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。