5.0产业新空间是珠海培育新兴产业和未来产业、发展新质生产力的新型载体。数据显示，2024年珠海共建成5.0产业新空间789万平方米，签约入驻项目330个、协议投资额超600亿元，为珠海推动产业集聚发展、做大做强实体经济、激发科技创新动能贡献了力量。

记者从华发产业新空间运营服务团队获悉，华发大湾区智造产业园近日迎来多家企业签约落地、意向租赁达成，园区以深耕企业服务、创新“联动招商+生态赋能”模式，助力珠海产业发展。

“运营前置”掌握企业需求

帮助企业对接供应链资源、规划厂区

彰星智能科技（珠海）有限公司是一家从事自行车变速、传动系统方案设计及变速器自动化制造的技术型企业。据华发运营团队介绍，2024年拜访企业时，企业负责人正在中山考察厂房，华发运营团队当即邀请企业前往华发大湾区智造产业园实地洽谈。

得知企业计划将江苏的高端自行车变速器产线迁至广东，团队迅速联动招商公司，基于产业园的产业定位，为企业定制厂房方案。从初次接触到签约，仅用3个月完成“需求捕捉—资源匹配—落地服务”全流程，期间更协调智慧园区集采平台，为企业对接本地供应链资源。

“我们不是简单的‘二传手’，而是带着专业预判的‘服务管家’。”华发运营团队负责人表示，“运营前置”的招商模式正成为园区的特色。2025年2月，运营团队在走访香港某科技公司的SMT贴片项目期间，不仅掌握企业2500㎡租赁需求，更主动提示SMT车间噪音、化学品存储等特殊要求，协助招商团队提前规划独立厂区，避免后续纠纷。

“牵线搭桥”推动企业之间合作

打造“产业园就是产业链”新生态

在园区企业耐鼎机器人的车间里，一场特殊的“技术相亲”正在上演——在华发运营团队的牵线下，华发集团参投企业优必选科技正与耐鼎机器人工程师探讨机器人核心零部件、具身智能机器人业务的合作可能。

据了解，这样的“牵线搭桥”在园区已形成常态化机制。依托华发产业新空间覆盖投融资服务、营销服务、专业服务、公共服务和物业服务的“五位一体”服务体系，运营团队建立“企业需求池—资源对接库—跟进台账”三级响应机制，已促成吉电与米可珞、捷安与欧力等6组园区企业合作。

据悉，园区接下来将推动构建“企业自主发声—团队精准响应—生态协同发展”的良性循环，全力打造“上下楼就是上下游”“产业园就是产业链”的园区发展新生态。

华发运营团队负责人表示：“我们不仅要做园区的‘管家’，更要成为企业的‘合伙人’，让每一栋厂房都生长出产业协同的‘新动能’。”