继在建工程抵押量化登记试点推出后，记者11日从市不动产登记中心获悉，珠海再行探索，首例不动产分期确权量化登记近日顺利办妥。创新举措的落地帮助该企业融资近9亿元，有效提升了企业资源调配的灵活性，也为珠海同类项目提供了可复制的实践范例，推进营商环境提升。

据了解，创新举措首个获益的项目位于香洲区，涉及商业、办公等不动产类别，在建筑形态上属于一个整体。如果按照传统登记模式，该项目需整体通过规划核实和竣工验收后，才能办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。然而项目存在房屋交付时间紧迫、急需资金回笼、公共配套设施亟需投入使用等实际困难。

市不动产登记中心获悉情况后，联动自然资源和住建部门，创新推出部分规划核实、部分验收和分期确权的量化登记模式，允许开发主体根据项目建设进度，在不影响公共面积分摊和不动产单元划分规则的情况下，对符合规划和竣工要求的部分建筑分期办理规划核实、竣工验收和首次登记，做到建好一批、确权一批、办证一批。最终，整个项目已按照该创新模式分两期完成确权，全部工程顺利完成首次登记。

不动产量化登记如今已成为不动产登记领域的热门探索。量化登记可实现房权与地权一一对应，简化房地物权关系，实现一体登记、一体变动。市不动产登记中心相关负责人告诉记者，这已经不是珠海在量化登记上的第一次探索。此前珠海在抵押权登记领域，创新开展商品房预售过程中的在建工程抵押“量化登记”试点工作，实现商品房项目“按栋预售”“按套抵押”“带押过户”，让解决项目融资难题、降低金融风险和维护业主权益的有机统一。原本在建工程抵押必须解除才能办理预售许可，珠海为此创新建立以“栋”为单元的土地使用权可量化登记机制，实现了“解押一栋预售一栋”。开发主体转让已设立土地使用权及在建工程抵押登记的商品房，在办理不动产首次登记后，支持以“套”为单元进行量化解押。据悉，珠海已有13个房地产项目享受试点带来的利好，涉贷款金额140.06亿元。