清晨的第一缕阳光洒在木头冲村的石板路上，三三两两的游客已漫步在错落有致的石屋间，用相机记录下这静谧的晨景。不远处，几位村民正在自家改造的庭院里打理花草，准备迎接新一天的客人。这是金湾区三灶镇中心村再普通不过的一个早晨，却折射出这个传统渔村向文旅热土蜕变的生动图景。

价值重塑

渔村老屋变网红打卡地

“以前这些老房子空着也是空着，现在每月能收租上千元，租金还年年在涨。”在中心村下辖的木头冲村，村民曹婴花轻抚着自家改造后的石头屋外墙，脸上洋溢着幸福的笑容。

这个转变始于“百千万工程”实施以来，中心村对“沉睡资源”的深度挖掘和价值重塑。中心村下辖的屋边村保留着有200余年历史的宁山书院，木头冲村现存38栋花岗岩石屋，这些曾被村民视为“不值钱”的老建筑，经过保护性开发重获新生，成为了村里最珍贵的文旅资源。

“我们依托屋边村游艺堂、志道亭等建筑和5栋艺术民宅复刻宁山书院雏形；在木头冲村则以青砖外墙修葺民居，打造‘推窗见绿、开门入园’的‘微度假’景区。”木头冲村相关负责人介绍，这里对“沉睡资源”的价值重塑并非简单翻新，而是在保留村落原有肌理的基础上，让老建筑焕发新生。

如今，漫步村中，游客既能触摸历史的厚重，又能感受现代的活力——百年书院里，来自港澳的游客正沉浸在“宁山谣”的悠扬曲调中；花岗岩石屋改造的文创空间内，艺术家专注地创作着作品；鹤道公园里，生机勃勃的高粱田随风摇曳，孩子们欢快地在田埂间奔跑嬉戏。这个曾经以传统捕渔业和低端民房出租为主的滨海村落，已成为新晋网红打卡地。

整村运营

蹚出强村富民新路径

为了破解乡村产业发展中常见的“投入多、产出少”等难题，中心村坚持整村开发、整体运营的思路，创新建立了“国企+运营公司+村集体”的三方协作机制。国企负责完善基础设施，专业团队提供整体规划，村集体整合资源带动村民参与。这种模式不仅使中心村的景区年营收超1150万元，更让100余名村民在“家门口”实现了就业。

市场化运营则为古村注入了持久活力。中心村引入专业团队打造的“海岛日记”沙滩文旅项目，以绝美落日海景和网红打卡点为卖点，年均吸引游客80万人次。漫步沙滩，随处可见举着手机拍照的年轻人，沙滩营地里的欢笑声此起彼伏。小红书上的热门民宿、抖音爆款的打卡点，让这个传统村落焕发出时尚魅力。

在木头冲村的一处石屋里，澳门老人丁伟洪正专注地雕琢着一块木头。去年租下石屋后，这名七旬老人将这里改造成根雕工作室。“这里既能静心创作，又能种菜养花，尽情享受田园生活。”

像丁老这样的“新村民”在中心村并非孤例。近年来，中心村创新实施“文创客+原住民”多元化开发模式，吸引了港澳人士及内地高校教师、艺术家和青年创客等通过租赁闲置农房开展创新创业活动，目前累计吸引超50名“新村民”下乡创业。他们在村里开设木工坊、国医馆等特色业态，不断为这里带来新的文化气息。

在此基础上，中心村还创新“定制公寓”模式，发动村民主动对接企业，利用闲置宅基地指标和农房“定制化”报建装修人才公寓、员工宿舍出租，解决员工住宿难题，以“物业经济”带动村民增收致富。

尊重乡村肌理、激活沉睡资源、引入市场活水……中心村的实践为乡村振兴提供了可复制的“金湾样板”。