6月23日，随着广东飞扬游艇有限公司正式开业，沉寂近20年的红旗镇原珠海市矿山电厂有限公司厂区重焕生机。这片占地超3.2万平方米的“沉睡”资产，被唤醒为一座瞄准国际高端市场的现代化游艇制造基地。从精准招商到全程服务保障，再到项目如期投产，红旗镇以实际行动探索出一条盘活国有低效闲置资产、培育海洋产业集群的有效路径。

破局：老厂区如何承载新产业？

原珠海市矿山电厂有限公司成立于1993年，厂区总占地面积32730.67平方米，拥有近8000平方米建筑和优越的区位条件。2007年，该电厂因政策原因正式关停。此后近二十年，这块处于黄金地段的核心资产，长期处于低效利用状态，其土地区位价值和产业承载功能未能充分发挥。

为打破僵局，红旗镇坚持“依法合规、市场导向、一资一策、高效利用”原则，创新采用“租赁+改造”的市场化盘活模式，为企业提供全周期服务保障。

“如果简单‘一卖了之’，虽然省事，但无法保障区域产业的长期发展和国有资产的持续收益。”红旗镇相关负责人介绍，通过长期租赁，既降低了优质企业的入驻门槛，也确保了资产的长期稳定回报，实现了从“沉睡存量”向“优质增量”的转化。

精准：优质项目这样“相中””红旗镇

盘活路径清晰后，红旗镇紧扣产业发展规划，经多轮筛选与洽谈，精准锁定了广东飞扬游艇有限公司（GranOcean）（以下简称：飞扬游艇）。

前期，通过公开网络竞价这一市场化方式，飞扬游艇成功取得原矿山电厂6处物业的整体租赁使用权。公开透明的交易，确保了国有资产处置的阳光合规。更关键的是，一份不低于10年的长期租约，给了企业大胆投入改造的“定心丸”，也为国有资产保值增值写下了坚实的注脚。

“长达十年的合作周期，让我们敢于在这里规划长远未来，把最先进的制造产线搬进来。”飞扬游艇负责人表示，将主攻中大型豪华游艇的研发制造，全面投产后，预计年产值可达1.4亿元，吸纳就业近200人。

焕新：一座现代化游艇基地的诞生

走进今日开业的厂区，昔日电厂的旧貌已荡然无存。在长期租约的保障下，飞扬游艇大胆投入，结合自身工艺需求对厂区实施了全方位翻新改造。改造过程中，红旗镇相关部门全程跟踪服务，协调解决各类问题，为飞扬游艇新厂按期开业提供了有力保障。

现在的厂区，游艇体车间、装配车间、模具车间及危废暂存仓等功能区域划分清晰，总建筑面积提升至9851.94平方米。

而入驻的运营主体飞扬游艇成立于1998年，总部位于香港，此次将生产基地整体迁至红旗镇。公司专注于高端动力双体船设计与建造，产品涵盖60至105英尺的半定制及全定制游艇，已建立起覆盖亚洲、北美、欧洲的销售、研发、生产、售后和维修一站式全球服务体系，在世界高端双体游艇领域占有一席之地。

正因如此，飞扬游艇的整体迁入，填补了珠海西部地区在中大尺寸游艇规模化制造领域的空白，对完善区域海洋装备制造产业链意义重大。

展望：以存量焕新赋能发展增量

飞扬游艇的开业，既是红旗镇国资盘活的一次成功实践，更是产业导入的一枚关键落子。未来，新厂区的产品将直接对接粤港澳大湾区高端游艇消费市场，并有望带动设计研发、售后运维、船舶租赁等上下游配套服务在红旗镇加速集聚。

“一个项目的落地，印证了一套以资产盘活带动产业导入，以企业服务保障项目落地，以如期开业激活区域发展的可行模式。”红旗镇有关负责人表示，下一步，红旗镇将持续加大招商引资力度，深挖存量资产价值，以更优的营商环境、更实的企业服务，推动更多优质项目在红旗镇落地生根、如期开业，让更多“沉睡”的资产成为高质量发展的活力源泉。