焕然一新的楼道环境、整齐划一的停车位、充满欢声笑语的“口袋公园”……在金湾区的多个老旧小区里，随着“微改造”的陆续推进，一幅幅崭新的生活画卷不断铺展开来。

老旧小区改造升级事关百姓福祉，既是珠海市2022年十大民生实事之一，也是金湾区一直高度重视的民生工程。记者近日从金湾区住房和城乡建设局获悉，在全面摸排的基础上，金湾区已于2021年启动13个老旧小区改造项目，惠及2338户居民。今年，金湾区将继续推进老旧小区改造升级，计划新开工9个项目，涉及居民1854户，预计总投资约1900万元。

新开工项目涉及哪些改造升级？已完工项目有哪些成功经验？日前，记者走访了红旗镇南山新村、中保新村，南水镇南滨小区等多个老旧小区，实地探改造成果。

今年新开工9个项目 主要涉及基础类、提升类改造

老旧小区改造，事关居民获得感、幸福感和安全感。在对全区老旧小区数量、用地面积、现状情况等全面摸底调查的基础上，金湾区计划今年新启动9个老旧小区的改造升级，涉及1854户，总建筑面积22.86万平方米，预计总投资约1900万元。

据悉，被列入改造升级的老旧小区指金湾区城镇范围内建成年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。今年将启动改造的9个小区分别为三灶镇的上表生活区、好景新村、美都新村，红旗镇的环山路集资房小区、南山花园，平沙镇的华丰园二期、美平村，南水镇的学苑小区、海港新村。这9个小区均为2000年前建成的老旧小区，预计将于今年4月份起陆续启动改造。

“我们已牵头各镇成立了老旧小区改造工作群，及时通报改造政策和进度情况，将根据每个小区的实际情况，因地制宜制订改造方案，希望通过综合整治，使老旧小区居住环境整体提升。”金湾区住房和城乡建设局城市更新室主任李彦林介绍，这批老旧小区改造内容主要为基础类、提升类改造，具体包括排水系统改造、路面硬底化、施划停车位、三线整治、加装门禁及道闸等安保设施、绿化环境设施整治等多个方面。

记者了解到，为确保高效推动老旧小区改造，金湾区不仅制定了加快老旧小区改造工作实施方案，明确工作目标、改造内容、资金筹措、实施步骤以及各部门职责分工，形成完善实施体系；还制定了老旧小区改造考核办法，并将考核办法纳入区直机关工委对各镇的考核指标。

因地制宜改短板 “老”居民过上“新”生活

走进改造后的南水镇南滨小区，阳光透过树叶，洒在建成不久的“口袋公园”里，街坊三五成群休闲散步，有说有笑。乒乓球台上，两位老人你来我往“激战正酣”，不远处的儿童游乐区设施完备，孩子们玩得不亦乐乎，家长们也有了遛娃的好去处。

“变化太大了！以前这里杂草丛生，还有居民把垃圾和杂物堆在这里，现在又干净又漂亮。”放下手中的乒乓球拍，吴大爷兴奋地同记者分享他的新生活，“你看这个乒乓球台，过去是又脏又臭的小区角落，现在成为我们经常来玩的地方。”

建于1991年的南滨小区是一个开放式小区，环境脏乱差问题十分突出。去年6月，该小区因地制宜改造短板，将昔日闲置荒地的卫生死角，改造成一个兼具绿色景观和休闲娱乐功能的“口袋公园”。针对不同年龄段的群众需求，这里还划分为中老年及少年儿童两大区域。

“以人为本的设计理念贯穿了整个改造过程。我们在改造时尤其注重居民的体验感，不仅保留了改造区域原有的树木，还在儿童沙池旁设置洗手洗脚处，在中老年活动区设置广场舞空间。”南水社区党委书记林嘉祺告诉记者，如今，这里不仅成了周边居民打卡的网红地，还是南水镇首个少年儿童友好城市建设示范点。

从老旧小区改造中受益的远非南滨小区一个。2021年，金湾区启动了13个老旧小区改造项目，截至目前，5个老旧小区改造已完工，其余8个在继续推进。

位于红旗镇老城区的南山新村，始建于上世纪90年代初，占地面积约2.2万平方米，建筑面积3.9万平方米，共有54栋居民楼，现有居民556户1200余人，是红旗镇最大的老旧小区改造项目。2021年以来，红旗镇投入近110万元，对南山新村实施了一系列改造工程。原本杂草丛生、年久失修的小区内部道路被重新修整拓宽；低效用地经过规划再利用，化身为120个整齐划一的停车位；乱搭乱建被统一清理，疏通了长期被占用的消防通道，居民生活舒心、安心又放心。

“小区以前路窄且停车位少，每天回家都愁找不到停车位。现在可不一样了，一排排新规划的停车位解决了我们的大难题。”南山新村居民李叔高兴地跟记者分享小区改造成果。

“改管并重”齐推进 共治共享促改造成果长效保持

人居环境的提升不仅使老旧小区焕发新的活力，也让共建共治共享的基层社会治理格局发挥出最大效能。

建于上世纪90年代的中保新村为开放式老旧小区，共五栋楼63户，“脏乱差”现象十分突出。去年，红旗镇广安社区结合“民生微实事”项目，对中保新村进行改造，涉及墙体修复、消防设施完善、停车位施划、电车充电棚增设、楼道门禁更换等多项内容。

“我们通过前期的民意调查，将老旧小区常见问题做成‘菜单’，让居民自己‘点菜’，尽可能地满足群众的意愿。”广安社区党委书记李仲玲告诉记者，社区还在专项改造资金的基础上，发动居民通过“一事一筹”等方式筹措改造资金，更好地满足不同楼栋的个性化改造需求。

老旧小区改好了，更要管好了。“如何避免‘一改了之’，让改造成果长期保持下来，是一大考验。”红旗镇城市管理办公室副主任汲国威告诉记者，在此前工作经验的基础上，红旗镇正不断探索“改管并重”新机制，比如以老旧小区改造为契机，提前介入推动小区成立业主委员会，积极引导居民共建共治共享。

以南山新村为例，在红旗镇相关部门的指导下，广安社区去年通过张贴宣传海报、现场宣讲政策、上门调查民意等多方面工作，积极推进居民自治。去年7月15日，南山新村启动了业主委员会选举工作，9月26日成功选举出了第一届业主委员会。

目前，南山新村的改造升级正在持续推进，与此同时，促进改造成果长效保持的举措也在同步推动。记者了解到，广安社区会同红旗镇相关部门已引进优质物业公司进行洽谈，同时计划向相关部门申请资金，对小区开展监控系统及道闸的建设，为小区改造后维护更新进入良性轨道夯实基础。

在实践中探索改造路径，越来越多的老旧小区正在金湾区破旧立新，居民们共同缔造美好家园的意愿也越来越强烈。