《不动产首次登记权籍前置》线上宣讲会举行

珠海市不动产登记中心 2022-09-21 11:28

为贯彻落实市委市政府关于“产业第一”的工作总抓手，助力更多企业产业项目落地，2022年9月14日，珠海市不动产登记中心走进“政策直播间”，线上介绍不动产首次登记权籍前置的相关内容。

认识权籍前置

不动产首次登记权籍前置

不动产首次登记涉及土地、规划、竣工验收、税费等多个环节多个部门，不动产权籍是不动产首次登记的重要工作之一，技术性强，所需办理时间长，是不动产登记的前提和基础。

市不动产登记中心推出的权籍前置，可以将不同部门间原来的串联审核改为并联办理，缩短建设项目从拿地到发证、新建房地产预售、房屋从竣工到拿证的时间，让企业更快拿到产权证。全市已有多个项目通过权籍前置实现了“交房即发证”、“交地即发证”、“交验即发证”，有利于企业加快项目建设投产进度，拓宽融资渠道，降低企业成本。

01.什么是权籍？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。登记的内容包括不动产的自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。自然状况包括坐落、界址、空间界限、面积、用途等，权属状况包括权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等。

而权籍工作就是在不动产首次登记中，根据用地批准、规划报建、权属调查和不动产测量数据，查清建筑物和不动产单元的划分，以及权属界线、面积、用途、座落、户型、土地性质、土地年限，区分房屋性质（如商品房、回迁房、保障房、政府配建房、管理用房、公共配套设施用房等），了解土地等级和价格等基本情况，然后建立宗地、自然幢、逻辑幢、不动产单元之间的逻辑关系，并编定不动产单元代码，最终形成楼房表和宗地以及建筑物坐标、图形等数据。

因此，开展权籍工作，建立权籍数据，是开展不动产首次登记、商品房预售、网签以及其他不动产登记业务的基础性工作，非常重要。权籍工作也因数据量大、专业性强、质量要求高，需要的审核时间也相对要长。

02. 什么是权籍前置？

权籍工作需要使用到多个部门的审核结果材料，其中，用地批准、房屋规划报建以及规划验收、地价核计、测绘等由自然资源部门负责，房屋质量竣工验收备案由住建部门负责，门牌地址由公安部门负责，税费由税务部门负责。不动产登记中心根据这些结果材料来核准不动产首次登记并发放《不动产权证》。

传统做法：建设单位先完成以上各项工作，取得各项结果材料，再向不动产登记中心申请办理不动产首次登记业务，不动产登记中心在审核过程中进行权籍工作。

权籍前置：建设单位可在房屋竣工仅取得规划验收合格证后，即可提交房屋测量成果申请权籍前置（无需等到房屋工程质量竣工验收备案完成）。登记中心受理后即可在新开发的不动产权籍系统中提前开始建立权籍和楼盘表，同时向自然资源部门发函核查地价缴交情况。后续的不动产首次登记时，提取已提前做好的不动产权籍成果。

权籍前置相当于将权籍工作与不同部门间的审核或备案手续由原来的串联办理改为并联办理，并通过信息共享等，大大缩短了房屋工程质量竣工验收备案后办理不动产登记的时限，为企业节省了大量时间。

03.权籍前置业务范围

国有土地使用权首次登记

商品房预售许可及信息备案

新建房屋首次登记（不含村民自建房，此类业务无需权籍前置）

04.权籍前置服务对象

拟申请办理不动产权利首次登记（即第一次登记）的拿地及建设项目的相关单位或个人，尤其是产业项目、商品房项目的相关企业。