为贯彻落实市委市政府关于“产业第一”的工作总抓手,助力更多企业产业项目落地,2022年9月14日,珠海市不动产登记中心走进“政策直播间”,线上介绍不动产首次登记权籍前置的相关内容。
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认识权籍前置
不动产首次登记权籍前置
不动产首次登记涉及土地、规划、竣工验收、税费等多个环节多个部门,不动产权籍是不动产首次登记的重要工作之一,技术性强,所需办理时间长,是不动产登记的前提和基础。
市不动产登记中心推出的权籍前置,可以将不同部门间原来的串联审核改为并联办理,缩短建设项目从拿地到发证、新建房地产预售、房屋从竣工到拿证的时间,让企业更快拿到产权证。全市已有多个项目通过权籍前置实现了“交房即发证”、“交地即发证”、“交验即发证”,有利于企业加快项目建设投产进度,拓宽融资渠道,降低企业成本。
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。登记的内容包括不动产的自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。自然状况包括坐落、界址、空间界限、面积、用途等,权属状况包括权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等。
而权籍工作就是在不动产首次登记中,根据用地批准、规划报建、权属调查和不动产测量数据,查清建筑物和不动产单元的划分,以及权属界线、面积、用途、座落、户型、土地性质、土地年限,区分房屋性质(如商品房、回迁房、保障房、政府配建房、管理用房、公共配套设施用房等),了解土地等级和价格等基本情况,然后建立宗地、自然幢、逻辑幢、不动产单元之间的逻辑关系,并编定不动产单元代码,最终形成楼房表和宗地以及建筑物坐标、图形等数据。
因此,开展权籍工作,建立权籍数据,是开展不动产首次登记、商品房预售、网签以及其他不动产登记业务的基础性工作,非常重要。权籍工作也因数据量大、专业性强、质量要求高,需要的审核时间也相对要长。
02. 什么是权籍前置?
03.权籍前置业务范围
国有土地使用权首次登记
商品房预售许可及信息备案
新建房屋首次登记(不含村民自建房,此类业务无需权籍前置)
04.权籍前置服务对象
拟申请办理不动产权利首次登记(即第一次登记)的拿地及建设项目的相关单位或个人,尤其是产业项目、商品房项目的相关企业。
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权籍前置的工作内容
企业完成土地交付手续后即可申请国有土地使用权首次登记权籍前置。
企业向不动产登记中心提交资料申请商品房预售许可备案权籍前置业务,不动产登记中心在用地、规划、足额缴清土地出让金和契税等资料提交齐全后1个工作日内,为申请企业办理不动产登记并颁发不动产权证书。
企业在房屋工程建设完工并取得规划验收合格证后,即可提交用地、规划、测绘等资料向登记中心申请办理房屋权籍备案。
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权籍前置业务办理时限
上述权籍前置业务受理后的办结时限为10个工作日。需要补正资料的,自资料补齐或补正之日起继续计算工作时限。
已办理新建房屋首次登记权籍前置业务的项目,后续正式申请或转为“房屋首次登记”的,其登记办结时限为5个工作日(不包括核地价及核预查封时间),比未办理权籍前置直接申请首次登记缩短5个工作日。
为贯彻落实市委市政府关于“产业第一”的工作总抓手,助力更多企业产业项目落地,2022年9月14日,珠海市不动产登记中心走进“政策直播间”,线上介绍不动产首次登记权籍前置的相关内容。
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认识权籍前置
不动产首次登记权籍前置
不动产首次登记涉及土地、规划、竣工验收、税费等多个环节多个部门,不动产权籍是不动产首次登记的重要工作之一,技术性强,所需办理时间长,是不动产登记的前提和基础。
市不动产登记中心推出的权籍前置,可以将不同部门间原来的串联审核改为并联办理,缩短建设项目从拿地到发证、新建房地产预售、房屋从竣工到拿证的时间,让企业更快拿到产权证。全市已有多个项目通过权籍前置实现了“交房即发证”、“交地即发证”、“交验即发证”,有利于企业加快项目建设投产进度,拓宽融资渠道,降低企业成本。
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。登记的内容包括不动产的自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。自然状况包括坐落、界址、空间界限、面积、用途等,权属状况包括权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等。
而权籍工作就是在不动产首次登记中,根据用地批准、规划报建、权属调查和不动产测量数据,查清建筑物和不动产单元的划分,以及权属界线、面积、用途、座落、户型、土地性质、土地年限,区分房屋性质(如商品房、回迁房、保障房、政府配建房、管理用房、公共配套设施用房等),了解土地等级和价格等基本情况,然后建立宗地、自然幢、逻辑幢、不动产单元之间的逻辑关系,并编定不动产单元代码,最终形成楼房表和宗地以及建筑物坐标、图形等数据。
因此,开展权籍工作,建立权籍数据,是开展不动产首次登记、商品房预售、网签以及其他不动产登记业务的基础性工作,非常重要。权籍工作也因数据量大、专业性强、质量要求高,需要的审核时间也相对要长。
02. 什么是权籍前置?
03.权籍前置业务范围
国有土地使用权首次登记
商品房预售许可及信息备案
新建房屋首次登记(不含村民自建房,此类业务无需权籍前置)
04.权籍前置服务对象
拟申请办理不动产权利首次登记(即第一次登记)的拿地及建设项目的相关单位或个人,尤其是产业项目、商品房项目的相关企业。
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权籍前置的工作内容
企业完成土地交付手续后即可申请国有土地使用权首次登记权籍前置。
企业向不动产登记中心提交资料申请商品房预售许可备案权籍前置业务,不动产登记中心在用地、规划、足额缴清土地出让金和契税等资料提交齐全后1个工作日内,为申请企业办理不动产登记并颁发不动产权证书。
企业在房屋工程建设完工并取得规划验收合格证后,即可提交用地、规划、测绘等资料向登记中心申请办理房屋权籍备案。
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权籍前置业务办理时限
上述权籍前置业务受理后的办结时限为10个工作日。需要补正资料的,自资料补齐或补正之日起继续计算工作时限。
已办理新建房屋首次登记权籍前置业务的项目,后续正式申请或转为“房屋首次登记”的,其登记办结时限为5个工作日(不包括核地价及核预查封时间),比未办理权籍前置直接申请首次登记缩短5个工作日。
-我已经到底线啦-
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