“楼里楼外改造的太漂亮了，公共大厅装修的跟星级酒店似的，电梯也是新的，消防设备也完好无损，好像又回到当初大厦‘入伙’住新房的时候。”看着自己全程参与的改造成果，丰达大厦8楼住户程姐满心欢喜。

日前，随着柠溪路149号丰达大厦楼本体改造工程竣工清场，前后不到1年，居民通过协商自筹近65万元，申报“民生微实事”项目及链接政府资金33万余元，这座30年历史的老旧大厦实现了2台“高龄”电梯、瘫痪的消防设施、破旧的楼本体的“三大改造”，促成“老破旧”楼房脱胎换骨，变身“幸福里”。

丰达大厦建于1992年，有78户居民。大厦年久失修，“高龄”电梯超期服役老化严重，且配件过时无法购买替代，导致电梯故障频发，发生过自动坠停、关停、困人的险情；大楼内墙体乱涂鸦，墙皮破损脱落严重，“三线”凌乱扎堆；消防设施瘫痪，消防隐患令人担忧，早日对大楼进行改造成为全体居民强烈的期盼。

首战更换“电梯”

居民安全出行有了保障

丰达大厦现存的诸多弊端中，更换电梯的呼声最高！

可换梯工作谁来牵头，住户楼层不同怎么分担费用，电梯品牌选什么？一个个问题抛向了安宁社区党委。为帮助丰达大厦更换老旧电梯，社区党委初步召集小区管理处、大厦老党员及部分业主代表，就大厦电梯频繁故障问题进行初步商讨，提出学习借鉴周边小区电梯“加装”经验，引导丰达大厦成立电梯更换小组推进电梯更换工作。

小组成员们负责入户拜访业主，与社区、物业、施工方沟通协调……先后召开“换梯”说明会、协调会和动员会10余次，几经波折，终于自筹到更换2部电梯所需的32.8万元资金，并及时在楼道口公开公示。从动员、筹资、选定电梯、再到施工，前后5个多月时间，终于完成2部老旧电梯换新，彻底解决该楼栋居民“乘梯”安全问题。

这次大家众筹“换梯”的共同经历，让大厦邻里间熟络了起来，楼上楼下邻居在电梯里相遇，都一脸笑容，格外和睦。

聚力自治共治

“本体楼”改造实现旧楼换新颜

近年来，香洲区出台了《老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》，以政府出资一半，居民出一半的方式推进旧楼改装，每户最高不超过5000元的奖补。乘着“政策东风”和居民成功“换梯”后高涨的热情，安宁社区党委趁热打铁，迅速召集丰达大厦电梯更换小组原班成员，举行了楼本体改造动员会，并成立丰达大厦自治议事团队，业主群宣传本体楼改造奖补政策，得到了居民的广泛支持。

大厦自治议事团队成员程女士牵头，发动热心居民黄姨、何姐等原电梯更换小组成员，组建了16人的议事团队，搭建起本体楼改造议事的平台。

征求意见、协商方案，议定三方造价，最后拍板实施……在社区党委指导下，议事团队历时4个月，促成78户居民达成改造共识。最终本体楼改装造价62万元，按照1：1的奖补政策，居民需自筹31万，每户分摊3993元。这次大楼改造，11月5日，丰达这栋“老大厦”的本体楼改造验收完成。

“民生微实事”助攻

消防系统更新实现居家安全

连番改造更新，让丰达大厦面貌焕然一新。但大厦仍存在消防设施老化瘫痪的问题，消防安全隐患突出，这是悬在居民心头的“大石”。

为解决“家门口”消防安全问题，让居民们能睡上安稳觉。安宁社区党委再次引导丰达大厦议事团队，就大厦消防安全问题召开消防改造协商会议。借助民生微实事项目，通过居民自筹+民生微实事项目资金支持的方式推进。

最终，居民自筹1.5万元，加上申报获得的近32万元“民生微实事”项目资金支持，于近期顺利完成了大厦的消防系统的更新改装，解决了大厦的消防安全隐患。

从更换“双梯”到“本体楼”改造，再到消防设施改造，“三大步”的精心改造，终于让丰达大厦迎来了“蝶变”。

“丰达大厦‘三大改造’过程中，大厦居民从‘旁观的你’变成‘行动的我’，将老破旧协商改造成‘幸福里’的经验做法，促使社区工作中遇到很多难题得到迎刃而解，群众的积极参与，也推动了社区有效提升社区解决问题的能力，助力打通社区治理的‘最后一米’。”安宁社区党委书记徐志尧说。