1993年，在村里的农耕土地被统征时，斗门区井岸镇尖峰村村民谁都没想到，20多年后，凭借物业租赁服务，尖峰村集体经济收入能达到约1100万元。 2023年全年联合社持10股的退休老人每月平均分配约1950元，其他持10股的股民每月平均分配约1300元。

尖峰村位于黄杨河西岸，尖峰山北侧。全村由水塘上下村、象山新村、尖峰旧村组成。1993年，面对农耕土地被统征后的发展困境，在村党总支的带领下，尖峰村紧抓市场经济体制改革机遇，依托地域优势，大力发展临街商铺、厂房出租为核心的物业租赁服务，推动村集体经济发展壮大。不仅如此，面对村内存在的基层治理、人居环境整治等方面的问题，尖峰村打出“党员带头+民主议事”组合拳，在村内形成党建引领基层治理，村民共建共享“和美尖峰”的发展格局。

“未来，尖峰村将锚定‘幼有托、老有养、病有医、居则安、住则美’的愿景，高质量落实‘百千万工程’，以物业经济领跑发展壮大集体经济，坚持共建共享提高善治水平，持续发力打造宜居宜业‘和美尖峰’。”尖峰村党总支书记、村委会主任杨跃龙说。

党员当好“主力军”

村民做好“主人翁”

2023年，杨跃龙参加了由市里组织开展的村党组织书记党建引领“百千万工程”专题培训班。当他看到浙江安吉坚持以红色党建引领基层治理，通过基层党组织真正将农民组织起来，发动起来，形成“群众看党员、党员看先进”的良好局面时，他不禁想到了自己刚担任村党总支书记时的事情。

2012年，在杨跃龙担任村党支部书记之初，他发现，村民普遍对村“两委”表现出不信任，有的村民甚至有“换再多的干部也没用”的想法，这导致村里的许多工作无法开展。

杨跃龙虽然心里很着急，但他也很清楚，只有搞清楚产生问题的原因，才能对症下药。为此，杨跃龙常常放弃休息时间，挨家挨户走访，了解村民诉求。在逐户走访的过程中，他慢慢摸清了村民不信任的根源所在，是村集体利益分配问题。

了解清楚村民的诉求，杨跃龙和村“两委”认真研究解决方案，发动党员逐户做工作，打出“党员带头+民主议事”组合拳，最终妥善解决了问题，赢回了群众对村“两委”的支持。

此次经历，让杨跃龙真切感受到，只有坚持以党建引领基层治理，善于发动群众依靠群众，才能把党的政治优势、组织优势、密切联系群众的优势，不断转化为全面推进乡村振兴的工作优势。

在杨跃龙的带领下，近十年来，尖峰村坚持围绕“强党建，优结构”的原则，打造了一支懂农村、爱农村、有经验、有活力的工作队伍。同时，坚持共建共享提高善治水平，形成党务众人议、村务众人管、财务众人清、大事众人定、廉情众人督、结果众人评“六众工作法”。通过打造“村规民约三字经墙”、落实“四议两公开”制度、开展民主法治宣传教育等举措，广泛动员村民群众参与村级公共事务，激发村民群众的“主人翁”意识，全面加强农村精神文明建设，助力“百千万工程”。

盘活低效物业

改善人居环境

尖峰村尖峰建材城内，运输建材的车辆来来往往。驾驶在崭新的沥青路上，不仅村民们觉得舒坦，商户们也觉得暖心。“投资60万元翻新路面，不仅是为了改善人居环境，也是为了提升营商环境。路修好了，村民住得开心，商户们做生意也做得开心。”杨跃龙笑道。

尖峰建材城是尖峰村“二次创业”的成果。自1993年，村里农耕土地被国家统征后，尖峰村就依托地理优势，确定了以厂房、铺位出租和商住房开发为核心的发展模式，并利用商铺集聚优势，二次创业打造尖峰建材城，为村集体带来稳定租金收入。

截至目前，尖峰村现有物业面积29884.04平方米，其中工业厂房5373平方米，商业铺位220余间、面积24511.04平方米，另有可租赁土地70200平方米。现已完成尖峰前路沿街风貌整治工程，大幅提升商铺租金。

为打造良好营商环境，提升农村人居环境，近年来，尖峰村持续开展农村人居环境品质提升工程。在上级政府的扶持下，尖峰村道路硬底化率达100%，修缮、增铺生活排污管道约1200米，有效改善了村内污水横流的环境问题。同时，村内组织开展“三清三改”行动、建立健全农村厕所长效管护机制等，大力改善村内卫生环境。

“下一步，我们计划盘活村内的一些低效物业，把旧饮料厂、旧幼儿园改造为高级写字楼和公寓楼，引进商业业态功能，壮大村集体经济；盘活新青六路和中兴南路闲置土地，在政策允许和大环境向好的情况下，争取至2026年年底村集体收入增加约200万元。”杨跃龙表示，将以建立村级集体经济收入稳定增长机制为村内发展重点，坚持以物业经济持续领跑乡村振兴，并通过提升农村人居环境，打造良好营商环境，提高村集体经济的“造血”能力。