6月18日，广东省房地产行业协会（以下简称“省房协”）举行“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动发布会。此次行动提出，将建立一个立足广东、面向全国全产业促进商品房消费的大平台，同时推出“粤团购”“以旧换新”全国免佣、先租后售、大宗交易对接等4项举措。

“目前我们依托省房协小程序作为大平台，面向广东多样化的购房需求，在平台聚合全产业链上的多种促消费举措，满足各类需求，千方百计加速房地产市场循环、提振信心、提升群众居住品质。”省房协会长王韶表示。

175个楼盘参与“粤团购”提供优惠

记者注意到，此次参与“粤团购”的项目数量最多，楼盘达到175个。

省房协相关负责人介绍，“粤团购”即联合开发商推出团购专属房源及专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业等单位开展制定团购，并提供购房优惠，具体可在“广东省房地产行业协会”小程序参与。

先租后售则是鼓励企业支持购房者“先租再买”，约定租金、租期，配套金融服务，购房者可在租赁期内享受租金抵扣购房价格的优惠。

在这一模式下，购房者和房企进行约定，以租房的形式先入住一套新房，到达一定年限后再购买这套房，此前支付的租金抵扣一部分购房款。

“购房人购买的是现房，资金压力、保交楼风险都降低。”省房协副会长兼秘书长常可介绍，但这一项政策还在探索中，第一批共有18个楼盘参与先租后售活动。

大宗交易对接，则是联合相关专业资源，助力商办类及相关大宗物业去化。

另外，省房协还推出配套的N项措施，包括联动中介服务机构推出二手房佣金特别优惠；整合全国资源，联动港澳，推动跨区域消费；联动金融机构，在监管允许范围内推出最优信贷产品、优惠利率等。

11地市81个楼盘参与“以旧换新”免佣

自4月下旬以来，全国多地陆续提出“以旧换新”购房政策。其中各地实行最多的是三方联动模式，即换房人认购房企新房房源并优先锁定，同时中介机构帮助业主优先出售旧房。

此次省房协在调研基础上，优化推出商品房“以旧换新”全国免佣，再度降低换房成本。

在这次活动中，全国范围内所有“以旧换新”的换房人可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方），在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则为：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过，则按新房占二手房金额比例抵扣。

“在实际交易中，换房人持旧房的交易佣金发票，由新房开发房企让利，将这部分成本抵扣入新房购房金额中。”常可介绍，协会经过前期考察，判断帮卖模式的关键是加速促成交易，“通过这样的形式，可以降低换房人、购房人成本，也能提升中介机构促成交易的积极性。”

据介绍，参与此次“以旧换新”免佣的房地产项目为正常开发运营或进入“白名单”，同时房地产中介服务机构应具有一定的规模和影响力。

目前，通过前期征集，省房协已发布全国免佣第一批名录，共有81个楼盘，涵盖广州、珠海、汕头、佛山、河源、梅州、惠州、东莞、中山、湛江、清远共11个地市。

●具体楼盘名单：

“‘以旧换新’本质上是市场行为，帮卖模式更具有市场化特质，可以长期进行。”合富研究院院长谢宇晗认为。