今年珠海的政府工作报告明确提出加快开发数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅。19日在“珠海市推动高质量发展”系列主题第三场新闻发布会上，华发股份人居生活研究院产品研发中心相关负责人披露了新型住宅的样态和最新设计进展，同时针对后续新型住宅的支持政策，市住房城乡建设局、市自然资源局相关负责人分别做出解答。快看看未来珠海人的家可能是什么样！

据介绍，目前珠海已有3个项目纳入试点。这些项目创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，露台之间“同层左右不可见，错层上下不可见”；露台设置无人机停机坪，解决物流配送“最后100米”；推出配套的“社区养老”产品和服务，建设满足业主需求的养老公寓；打造阳光车库，将建筑物首层（整层或局部）作为停车库，减少地下开挖、引入自然光照，达到更好的居住体验。

在打造引领行业的数字智慧社区和智能家居方面，将通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建强大的数字底座，建设全国领先的数字化智慧社区；通过38项绿色技术应用，聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理等五个方面，重点通过绿色环境规划设计、绿色健康空气、水及隔音降噪系统全面实施，营造健康生活环境。

《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》已经印发实施。记者从会上了解到，珠海鼓励建设单位增加须移交的养老托育服务设施用房，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积，并予以一定的容积率指标奖励，住宅建筑每户阳台水平投影总面积占户型水平投影面积比例，可以按其水平投影一半计算的比例由原来的15%提升至20%。符合一定条件的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积的进深由0.6米提升至0.8米。这些措施都将支持住宅户型品质提升。此外，居住用地内建筑物首层（整层或局部）作为停车库（层高不超过3.9米）的，可不计算计容建筑面积，停车库基底面积也不纳入一级建筑覆盖率计算。