记者获悉，《珠海市自然资源局关于进一步促进“好房子”建设的规划管理技术措施》7日印发，有效期3年。文件适用于本市农村村民自建房外的商品住宅项目，其中提及按需设置封闭阳台，提升居住舒适度等相关内容，对原标准进行了优化，也将助力构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对优质住房的新期待。

根据该局的政策解读，在利企惠民亮点方面，《措施》优化了居住区规划设计的灵活度，提升了居住区空间环境的舒适度。具体包含通过强化城市设计管控、因地制宜制定差异化规划条件、合理调控开发强度，支持企业丰富住宅产品；通过调整风雨连廊、阳台的计容规则，简化老旧小区增配设施审批流程，有效降低企业开发建设成本；通过推行住宅小区人车分流，鼓励利用地下空间增设共享服务设施，支持开敞式连廊建设，规范住宅层高、电梯配置、户型布局与隔音要求，推行生态景观与立体绿化设计，鼓励多元户型适配全龄需求，探索未来智慧人居等一系列措施，让居民生活更便利、更贴心、更智能。

具体措施上，文件在原技术标准基础上增加“保证住宅小区立面风貌整体协调的前提下，进深不大于2.4米的阳台可按需封闭，阳台无论封闭与否，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积”的内容。记者联系该局负责该文件解释的建筑规划科，相关负责人介绍，文件推出的本意是满足住户日后提升居住舒适度的需求，因此在阐释上对《珠海市城市规划技术标准与准则（2021版）》进行了调整优化。此外原标准“普通住宅其标准层层高应控制在2.8－3.6米”也调整为“普通住宅标准层层高不应低于3.0米”。文件所涉及的十三条举措，目标都是为了进一步提升住宅建设品质，更好满足人民群众对优质住房的新期待，助力构建房地产发展新模式，从提升住宅小区空间环境、户型性能品质、完善配套、安全和居住体验等方面推动品质升级。