市住房城乡建设局23日举行媒体吹风会，通报老旧小区改造最新情况。记者会上获悉，珠海全市现状老旧小区共996个，按照“既尽力而为、又量力而行”的原则，“十四五”期内（2021-2025）改造数量将不少于470个，加上更早前完成的33个，预计将在2025年内实现过半改造。2021-2023年珠海的每万人老旧小区改造数量排名位居大湾区内地九个城市第一，高于广州、深圳。

该局统计数据显示，截至10月23日，2024年全市老旧小区改造新增开工项目97个（全年有望新增开工不少于150个）、其中已完工55个，续建项目在建17个、完工16个；2024年全市楼房建筑物本体改造已完成126栋；2024年全市既有住宅增设电梯累计建成163台。

全市现状老旧小区共996个，包含2000年底前建成926个及部分2005年底前建成需改造小区70个。根据《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》，从楼本体情况、小区环境及设施、安全风险、区位等维度确定老旧小区的改造次序。

2021、2022、2023年老旧小区改造已分别开工134、26、70个，加上近两年来，在“民生微实事”资金支持下，不符合整体改造条件的老旧小区，也实施一批渐进式微改造项目，重点解决老旧小区居民急难愁盼的安全和使用功能问题。

针对剩下的400多个未进行综合整治的老旧小区，住建部门将结合上级政策继续推进，优先考虑实施建成时间较早、设施严重落后、居民改造意愿强烈、筹资有保障的老旧小区，在财政承受能力基础上确定后续改造计划。

改造资金筹集目前采取政府、居民和社会出资共担机制。珠海积极争取中央各类补助资金，每年下达我市的老旧小区改造各类中央资金呈逐年增长态势，今年已达到近1.2亿元。居民出资这一块，主要集中在楼房建筑物本体改造以及既有住宅增设电梯方面，以财政奖补的形式引导居民出资参与改造。会上还通报一则好消息，各区老旧小区改造“进度条”有序推进，其中金湾区预计2025年将累计完成改造104个，率先在全市实现老旧小区改造全覆盖。

老旧小区改造，不仅是要改善居民居住环境，更重要的是构建“共建共治共享”的社区治理体系。香洲区的老旧小区已经建立了较为成熟的长效管理机制。改造前引导小区成立业主委员会或经所属社区居委会、街道认可的居民议事制度，实现“同步改造提升，同步服务提升”。接着是健全物业专项维修资金归集机制，根据小区实际增设活动用房、岗亭、收费停车场等可产生持续收益的设施，作为公共收益，补充物业专项维修资金。此外通过党建引领，打造红色物业，激发居民主人翁意识，调动各方积极性，让小区变“脱管”为“托管”。

青竹花园项目在完成升级改造后，物业管理服务费标准每平方米每月增加0.15元的收费用于公共设施维修养护，经验做法成为全省第一个推动老旧小区住宅专项维修资金归集的项目，该小区改造范例入围了住建部2023年城镇老旧小区改造联系点案例集（第一册），探索老旧小区住宅专项维修资金归集机制2023年入选了《广东省城镇老旧小区改造可复制机制清单》。