“珠海的‘咖啡氛围’很浓，这里离广珠城际铁路明珠站很近，很多澳门居民从青茂口岸通关坐城轨过来喝咖啡，一些住在中山三乡的老顾客也会组团过来……”3月24日下午，香港创业青年李国豪趁着接待顾客的间隙告诉记者，自从他和妻子经营的“追逐咖啡”店搬进珠海朗耀坊园区后，日均营业额较之前翻了两番，让小两口对未来的发展充满憧憬。

位于香洲区梅华街道新香社区上冲新西街38号的朗耀坊，前身是建成于1993年的前山纺织城，主营产业包括服装厂、印刷厂和打印耗材厂等。随着市场经济和产业结构的变化调整，曾经机器轰鸣、工人忙碌的前山纺织城，变成了空置率约80%的空厂房，曾经繁华的工业园区逐渐失去了往日的活力。

为推动老旧工业园区转型升级，助力“百千万工程”提速增效，梅华街道通过“外引内培、港澳联动”等举措，采用多次上门服务、提供政策扶持、资源整合等方式，鼓励企业探索“老瓶装新酒”“文商旅融合”等特色化发展道路；同时，协助做好安全评估、指导证照办理等，为朗耀坊园区转型改造打下坚实基础。

2022年，朗耀坊引入港资企业珠海耀竣投资有限公司负责整个园区的运营管理工作，通过特色的招商政策，吸引了健身房、宠物店、餐饮店、咖啡厅、汽车美容、特色照相馆等多元业态进驻，为市民及周边居民增添集吃喝玩乐、休闲、运动等于一体的“一站式”消费新空间。

随着“澳车北上”“港车北上”政策红利持续释放，梅华街道紧盯港澳游客资源，积极推动朗耀坊园区发展与港澳联动。一方面，吸引港澳资源在梅华落地，充分发挥园区主理人海归青年优势，招引港澳人士进驻园区、北上创业；同时，大力发展“首发经济”，打造开放共享、多元融合、充满活力的潮流新地带。目前，朗耀坊园区入驻商户20%为港澳商铺，90%为首店经济，运营状况均稳定良好。

另一方面，打造港澳文旅消费热点，加快形成一批特色消费场景，做旺城市烟火气；聚焦南粤美食、主题夜市、新中式餐饮等园区特色，加大宣传推广力度，带动一批港澳人士前来打卡、消费，让港澳“游客”变身“顾客”“夜客”“常客”。据统计，2024年，朗耀坊年客流量超10万人次，园区经济发展热度持续升温。

2025年初，朗耀坊园区步行街完成升级改造，原先封闭的园区内部道路改造为供行人通行的开放式街道，在很大程度上缓解了园区红线外市政小道西街人车混流的安全隐患问题，同时也为园区转型发展注入了更多消费潜力。“以前路过新西街总是提心吊胆的，怕被车撞到。现在好了，走步行街不仅安全更有保障，还有很多美食可以选择……”一位家住附近五洲康城的市民说道。

此外，在梅华街道党工委和新香社区党委的牵线搭桥下，朗耀坊园区还探索“潮汐车位”共享发展模式，将夜间利用率低的园区停车场对相邻的五洲康城小区车主开放，在相当程度上缓解了该小区“停车难”问题。

截至目前，朗耀坊园区已配套商业楼3栋、规划停车位200余个，原先以仓储、耗材产业为主的单一生产空间，正在逐步转型为“全龄友好、功能复合”的综合型服务园区。落寞的旧工业园区，正成为港珠澳青年创新创业的热土。