春日的金湾区处处青葱，青砖黛瓦间焕发新活力。在上周召开的金湾区两会上，区政府工作报告提出今年将推动全部行政村成立农房运营服务中心，进一步盘活宅基地和农房。记者走访该区多地发现，昔日破败的村居老屋正蝶变为创业乐土和“网红打卡地”。截至目前，金湾区已成功盘活宅基地和农房447宗，预计带动村民增收247万元。

在三灶镇木头冲村，澳门老人丁伟洪的根雕工作室成为游客争相拍照的“打卡点”。去年租下石头屋后，这名七旬老人将这里改造成第二个家。“这里既能静心创作，又能种菜养花，享受田园生活，回澳门反倒像出差。”丁伟洪表示，宽敞的空间让他得以尽情发展根雕爱好。

像丁老这样的“新村民”在金湾区已非个例，这得益于金湾区创新推出的一系列宅基地和农房盘活措施。近年来，金湾区深入落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，积极构建“所有权归集体、经营权放市场、收益权惠村民”的金湾模式，配套开发的农房运营平台集成房源发布、智能匹配等8大功能，实现资源精准对接。

其中，三灶镇建成全省首个镇一级农房运营服务中心，吸引了港澳人士及内地高校教师、艺术家及青年创客等通过租赁闲置农房开展创新创业活动。在木头冲村，19栋闲置石头屋经过改造升级，成功转型为特色民宿、餐饮和木工坊、陶艺坊、国医馆等特色文旅空间，每栋年租金约1.5万元、综合营收超3.75万元。“以前空置的老屋现在每月能收租上千元，而且租金逐年上涨。”村民曹婴花指着自家改造后的石头屋高兴地说。

“90后”大学生吴泳康返乡创业的故事同样精彩。他回到家乡三板村创立“返屋”民宿，14间临河客房既保留水乡特色，又融入现代设计，每年为村民增收超25万元，成功实现“村民增收、文化传承、生态保护”多赢局面。“‘返屋’在粤语里是回家的意思，期待更多青年回乡创业，共同为家乡发展添砖加瓦。”吴泳康说。

从“沉睡农房”到“共富空间”，金湾区通过制度创新破解宅基地和农房“沉睡困局”，已累计推动826宗闲置农房委托运营，为乡村振兴注入新动能。

“我们近期将举办一场大型农房盘活推介会，为有兴趣投资的企业及港澳人士搭建沟通平台，促成闲置资源的盘活利用。”金湾区农业农村和水务局副局长黄颖怡透露，金湾区还将积极助推港澳人士享受村内娱乐设施、日间照料、入学等方面政策，让更多港澳居民成为金湾区“新村民”。